房地产经济学(第二版)第八章.pptxVIP

第八章 房地产制度 ;第一节 土地制度; 土地制度是关于土地所有、土地使用等方面的制度规定，即以土地为核心，对由于占有、利用土地等行为而产生的人与人之间的关系的制度性规定。 资本主义的土地制度，最显著的特征是土地私有；而社会主义的土地制度，最典型的特点是土地公有。; 一、土地所有制;城市土地所有制的建立与现状 农村土地集体所有制的建立与现状 土地所有权虚设 集体的受益边界模糊 三元地权结构，国家、集体、农户对土地的权属不清 农村土地国有制的建立;城市土地所有制度的完善 目前土地集体所有制度改革的主要方针是：维护和加强农村集体土地所有制，搞活土地使用制。 城市土地国有化的优越性： 有利于维护社会主义生产资料公有制； 是适应社会化大生产、合理利用城市土地资源、进行城市经济建设不可缺少的前提条件； 有利于城市土地的统一管理。;香港土地所有制 澳门土地所有制 台湾土地所有制; 土地使用制度是关于土地使用权形成、土地使用权转移等过程中所发生的人与人之间的经济关系的法律规定。;（一）土地使用制度的建立;土地利用年度计划：是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划对年度各项用地数量的具体安排。 耕地保护制度：包括耕地数量（面积）和质量的保护。 土地收购储备制度：指由政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过收回、收购、置换和征用等方