房地产项目可行性分析与报告.pptxVIP

2004年6月房地产项目可行性分析与报告编写 2004年6月目录宏观背景可行性报告实际案例 2004年6月宏观背景15% 房地产春风依旧800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$高速增长平稳增长衰退增长《世界发展银行》宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展库兹涅茨《各国的经济增长》GDP与增长率 2004年6月宏观背景城市化率31.91%199733.36%199834.78%199936.22%200037.66%200139.1%200240.53%2003城市化水平每年提高1.4个百分点数据来源：国家统计局 2004年6月宏观背景2.28亿人2.45亿人我国人口结构呈现两个明显的高峰，数据来源：2003中国人口统计 2004年6月宏观背景数据来源：国家统计局住宅均价的增长长期低于居民可支配收入和居民储蓄的增长基尼系数与收入洛伦兹曲线货币供应量增加与房价的关系、房改、住房、汽车的消费时代重化工时代 2004年6月宏观背景资料来源：清华大学房地产研究所 2004年6月利用外资1.40%国家预算内资金0.08%债券0.00%其他资金20.69%国内贷款23.80%定金及预付款38.53%自有资金15.48%