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第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估 值最接近于（）元。 A. 85000 B.72366 C. 12631 D.12369 2、 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。 资本化率越高，收益现值越低 资本化率越高，收益现值越高 资本未来收益期对收益现值没有影响 资本化率和收益现值无关 3、 运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（） 使参照物具有可比性 B.便于计算 排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴 4、 价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（）的评估。 A-不动产 8.无形资产 C.机器设备 D.企业价值 5、 资产评估中的基本方法是指（）。 一种具体方法 多种评估方法的集合 一条评估思路 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 6、 从理论上讲，同一资产的重置成本、现行市价及收益现值具有（）关系。 A.独立 B.并列 C.替代 D.等同 7、 从理论上讲，同一资产重置成本的耗费应当是资产的（）。 A.实际成本 8.社会平均成本 C.个别成本 D.加权平均成本 8、 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。 A.重置成本 B.现行市价 C.清算价格 D.收益现值 9、 某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最 接近于（）万元。 A. 178 B.180 C. 188 D.200 10、 某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100 万元、130万元和160万元，并且在第6年之后将保持在200万元不变，资本化率和折现 率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。 A．1241 B.1541 C．1715 D.2472 11、 某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100 万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和 折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。 A. 1775 B.2000 C. 2271 D.2472 12、 某收益性资产，效益一直很好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元， 以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，则该资产评估价值最接近（）万元。 A. 1000 B.1100 C. 1500 D.2000 13、 某收益性资产，效益一直很好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元， 以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，收益期为20年，则该资产评估价值最接近 （）万元。 A. 1400 B.1600 C. 1800 C.1970 14、 某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为 100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将收到影响，每年递减10万元。假 设折现率为10%，则该专利权的评估价值最接近于（）万元。 TOC \o 1-5 \h \z A. 1700 B.200 C. 210 D.300 15、 评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员 测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产 的评估值最接近于（）万元。 A. 500 B.555 C. 625 D.650 二、多项选择题 1、 应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有（）。 需要有一个充分发育、活跃的资产市场 必须具有足够数量的参照物 可以手机到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数 市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产 市场上的参照物与被评估资产的功能相似或相同 2、 运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（）。 A.资产的功能 B.市场条件 C.交易条件 D.资产的实体特征和质量 资产所处的地理位置 3、 从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。 A.超额收益率 B.无风险报酬率 C.风险报酬率 D.价格变动率 平均收益率 4、 运用收益法涉及的基本要素或参数包括（）。 A?被评估资产的实际收益 B.被评估资产的预期收益 C.折现率或资本化率 D.被评估资产的折旧年限 E.被评估资产的预期获利年限 5、 在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。 A.历史收益额 B.未来预期收益额 C.现实收益额 C.实际收益额 E.客观收益额 6、 从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。 A.资产的重置成本 B.资产的有形损耗 C.资产的功能性贬值 C.资产的经济性贬值 E.资产的获利年限 7、 一般情况下，资产的实