商品住宅质量保证书-示范文本.docxVIP

编 制 说 明 一、为维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，依据国家和地方等相关规定，编制本保证书。 1.《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号） 2.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号） 3.《民用建筑节能条例》（国务院令第530号） 4.《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号） 5.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号） 6.建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房〔1998〕102号） 7.住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号） 二、《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅质量向购买者做出承诺保证、承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《商品住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 《商品住宅质量保证书》作为商品房销售合同的补充约定，与合同具有同等法律效力。 三、房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，必须向购买人提供《商品住宅质量保证书》。《商品住宅质量保证书》按套发放，一式二份，购买人、房地产开发企业或其委托的物业服务企业等保修单位各持一份。 《商品住宅质量保证书》应当和《商品住宅使用说明书》一并提供给购买人。 四、商品住宅质量保修期自房地产开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日（即业主对房屋验收签字之日）起计算，公用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算，保修期不应低于国家规定的期限。 五、如国家或地方政策法规调整，本《商品住宅质量保证书》有关内容从其规定。 六、本《商品住宅质量保证书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋可参照执行。各企业可自制《商品住宅质量保证书》格式，并进一步细化，但应包含本示范文本中的内容，并不应违反国家和地方政策法规的相关规定。 目 录 1.基本信息…………………………………………………………1 2.质量保证…………………………………………………………1 3.保修须知…………………………………………………………2 4.保修项目及期限…………………………………………………3 5.公共部分的保修…………………………………………………4 6.保修程序…………………………………………………………4 7.保修责任认定……………………………………………………4 8.保修责任免除……………………………………………………5 9.争议解决…………………………………………………………5 10.其他内容……………………………………………………….6 11.保修记录表…………………………………………………….7 12.商品住宅质量保修期限说明………………………………….8 PAGE 10 尊敬的业主： 欢迎您入住 ，为确保商品住宅售后服务质量，维护您的合法权益，保证您的生活质量，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅质量保证书》,请您仔细阅读。 一、基本信息 1.本住宅为 市 区 路 号 小区 幢 室，建筑面积为 平方米，其中共有建筑面积分摊 平方米。 2.本住宅分户验收日期为 年 月 日，竣工验收日期为 年 月 日，交付业主使用日期（即保修起始日期）为 年 月 日。 3.本工程参建各方责任主体及项目负责人： 建设单位： 项目负责人： 勘察单位： 项目负责人： 设计单位： 项目负责人： 监理单位： 项目负责人： 施工单位： 项目负责人： 二、质量保证 1.本工程按照国家和地方相关标准规范进行设计、施工，经本公司组织勘察、设计、监理、施工等单位共同进行竣工验收，符合国家和地方相关验收规范标准，质量合格，现予交付使用。 2.本公司作为工程质量第一责任人，按照商品房销售合同和《商品住宅质量保证书》约定，承担工程质量保证责任，遵守国家建筑工程保修规定，在保修范围和保修期内承担保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 3.本公司提供以下重要部位验收记录及结构安全和使用功能检测记录影印件（见附件），作为本工程质量合格之保