监理工程师合同管理记忆口诀[全].docx

监理工程师合同管理记忆口诀 第一章 1. 代理关系的终止 （1）委托代理关系的终止 委托代理关系可因下列原因终止：1)代理期间届满或者代理事务完成；2)被代理人取消委托或代理人辞去 委托；3)代理人丧失民事行为能力；4)代理人或者被代理人死亡；5)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。 （2）法定代理关系的终止 法定代理可因下列原因终止：1)被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；2)代理人丧失民事行为能力； 3)代理人或者被代理人死亡；4)法律规定的其他情形。 委托代理关系终止的原因 法定代理关系终止的原因 ① 代理期间届满或者代理事务完成； ① 代理人死亡或者丧失民事行为能力； ② 被代理人取消委托或代理人辞去委托； ② 被代理人死亡； ③ 代理人死亡或丧失民事行为能力； ③ 被代理人取得或者恢复完全民事行为能力。 ④?被代理人死亡；（丧失民事行为能力×） ⑤ 作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。 （口诀：委托终止：届满完成组织止，被代理人亡消辞，代理人加失民事 法定终止：代理人死失民事，被代人得复民事） 2．抵押物 下列财产可以作为抵押物： （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 下列财产不得抵押： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会 公益设施； 可以抵押的财产 不可以抵押的财产 ① 建筑物（占用范围内的建设用地使用权一律一并抵押） ； ①?土地所有权； ②?建设用地使用权（该土地上的建筑物一律一并抵押）； ②?集体土地使用权； ③ 荒地等土地承包经营权； ③?社会公益设施； ④ 生产设备、原材料、半成品、产品； ④ 所有权、使用权不明或者有争议的财产； ⑤ 正在建造的建筑物、船舶、航空器； ⑤ 依法被查封、扣押、监管的财产； ⑥ 交通运输工具。 ⑥ 依法不得抵押的其他财产。 （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）依法不得抵押的其他财产。 速记： 可以抵押：物（建筑物和其他土地附着物）使（建设用地使用权）营（荒地等土地承包经营权）料（生产 设备、原材料、半成品、产品；）交（交通运输工具）正造（正在建造的建筑物、船舶、航空器） 不能抵押 ：公（公益事业例如幼儿园、学校、医院等）?押（依法被查封、扣押、监管的财产）争（所有权、使用权不明或者有争议的财产）土（土地所有权属于国家）基（耕地、宅基地、自留地、自留山等集 体所有的土地使用权） （口诀：可以抵押：物使营料交正造。 或详记（建筑附着用地权，设备原料半成产，荒地承包和交通，正建航空和筑船） 不能抵押：公鸭争土鸡） 3. 可以质押的权利 （口诀：汇支本债存仓提，可转基金和股利，可转知识财产权，应收账款加法律） 第二章 工程勘察设计招标应具备的条件 根据现行规定，依法必须进行勘察设计招标的工程建设项目，在招标时应当具备下列条件： 招标人已经依法成立；（招标人）按照国家有关规定需要履行项目审批、核准或备案手续的，已经审批、核准或备案；（被（备案） 审（审批）核（核准）手续） 勘察设计有相应资金或者资金来源已经落实；（资金）所必需的勘察设计基础资料已经收集完成；（资料）法律法规规定的其他条件。 （口诀：招标人带着资金和资料去办被审核手续） 投标保证金不予退还的情形 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： 投标人在投标有效期内撤销投标文件；中标人在收到中标通知书后，无正当理由不与招标人订立合同；在签订合同时向招标人提出附加 条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金。发生投标人须知前附表规定的其他可以不予退还投标保证金的情形。 （口诀：有效期内撤投标，收书无因不合同， 签合同时附条件，不按要求交保金） 初步评审和详细评审 （1）初步评审 依据国家发展改革委员会等九部委《标准勘察招标文件》和《标准设计招标文件》，在初步评审阶段， 应进行形式评审、资格评审和响应性评审： （速记：初步自（资格评审）行（形式评审）想（响应性评审）） （2）详细评审 在详细评审阶段，评标委员会按招标文件中规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。 分值构成（总分 100 分）包括： 资信业绩；勘察纲要或设计方案；投标报价；其他因素。 （速记：详细报（投标报价）几（资信业绩）缸（勘察纲要或设计方案）） （口诀：初步自行想，详细报几缸） 第三章 1、施