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施工重点工序专项验收制度（试行） 保密文件 保密文件 安徽新锦成开发集团有限公司 重点工序专项验收作业指引 文件编号 版本/修订 1.0 第 PAGE 6 页 共 页 精装修施工重点工序专项验收作业指引 为提高公司房产品质，加强项目公司对施工单位重点施工工序质量的监管，实现对工程质量风险的事前预防和过程控制,并建立项目公司工程部工程质量跟踪档案及质量追溯制度，对重点施工工序实行项目公司工程部、监理单位、施工单位、运营管理中心四方联合验收，并作如下具体规定： 一、适用范围 本验收指引适用于安徽新锦成开发集团有限公司所有在建精装修项目工程部对施工单位重点施工工序质量的监管。 本验收制度不能代替国家规范及地方质检部门对所有施工工序的监管和验收，项目公司工程部及监理应督促施工单位按照国家及地方质检部门规定做好规范化管控及工程资料工作。 二、需专项验收的重点工序内容 1、专项验收重点工序目前暂定为以下六个工序(根据项目现场施工情况的变化，后续会进行适当增加和调整)：批量土建墙体改造工程、防水工程、管道试压、钢结构工程、干挂石材工程、大型吊灯安装工程。 2、每项重点工序验收要点详见附件《精装修施工重点工序验收单》。 三、重点工序专项验收实行办法 1、在以上工序开展前，项目公司工程部应将对应的专项验收单下发至各施工单位，并督促施工单位对各重点工序进行自检、自查。重点工序专项验收资料由项目公司装饰工程师负责，单独设立档案类别进行管理； 2、重点工序施工应履行《精装修工程样板管理工作指引》中的施工及工艺样板的要求，履行样板由业主交底、批量施工前监督施工单位交底、过程隐蔽跟踪检查留存影像记录、完工联合验收的四个步骤程序。 3、施工单位自检合格后，报监理单位复查，监理单位复查合格后，由项目公司工程部组织,会同监理、施工单位对相应工序进行全面的检查验收，必要时通知公司精装修管理中心参加验收，并认真填写《精装修施工重点工序验收单》。对于验收不合格的一律禁止开展下道工序，对验收中不合格的质量问题，由项目装饰工程师和监理单位督促施工单位进行整改，直至验收通过后方可进行下一道工序。对于不按规定报验擅自进行下道工序施工的，或检查中发现较严重的质量问题可依据工程质量问题处罚细则对施工单位进行处罚。 4、各施工工序质量的管控是一个全过程监管的过程，项目公司工程部、监理及施工单位除在各重点工序验收单注明的验收时点完成验收工作外，在日常管理中应当按照国家施工规范和专项验收单中规定的检查内容做好过程管控工作。 四、重点工序控制要点 1、批量土建墙体改造工程 1）土建墙体改造工程做法应报建筑设计单位认可后组织施工；结构或承重墙体严禁拆除和私自改造；施工方案和工艺做法应规范，确保后期不面积开裂空鼓，影响装饰工程质量。 2）土建墙体结构过梁大小、长度和拉结筋的数量和设置方式，应符合设计要求； 3）墙体砌筑时应规范接茬；墙体顶端应斜砌，并填塞密实； 4）基体墙面应清理干净，并洒水润湿、打毛或涂刷界面剂，老墙体粉刷接头部位应砸成不规则形状，便于粘接；不同墙体的分界面应按照施工工艺要求钉钢丝网，钢丝网应敷设细致，搭接长度合理；粉刷砂浆应严格按照操作工艺分层粉刷，切忌一次粉刷过厚，墙体缝隙内应填塞密实；门窗洞口应按规范先施工门窗护角，分次粉刷，粉刷砂浆的配合比符合要求，粉刷后及时养护，确保土建及墙体改造工程质量合格； 2、 防水工程 1）防水工程的做法，应根据现场潮湿情况、养护周期情况、饰面材料、工艺环保性等实际情况，征求设计单位意见选择合理合适的防水材料和防水工艺做法；进场的防水材料，必须有出厂合格证、现场抽检报告。 2）防水基面处理干净，干燥程度符合工艺要求，基面表面平整、无蜂窝麻面、基层砂浆强度符合要求； 3）所有防水施工人员必须经过技术培训，操作人员应持证上岗，无证人员不得进行本次防水施工；材料配合比正确，搅拌均匀，操作规范；施工时要确保防水厚度，施工采用分层涂刮，不得出现流淌、堆积，厚度要求均匀，要严格检查取平均值，厚度误差控制在15%；涂刷前先涂刷阴阳角附加层等特殊部位，达到要求后再做大面积涂刷。后层的涂刷方向与前层的涂刷方向垂直； 4）局部节点防水处理：阴阳角处须用砂浆做成50mm的圆角，增设防水附加层一道。管口与基面交接处，抹好找平层后，预留凹槽，嵌填密封材料，再给管道四周磨平，管口部位的四周500mm范围内设防水附加层，有必要时附加层中需增设一道无纺布（或玻纤布一道），确保全面的防水效果。 5）涂刷间隔时间：下一遍需在上一遍防水层固化干燥后在进行涂刷（夏季应在8小时内，秋季应在12小时以内，冬季应在24小时以内）。做隔热层施工时注意不要让硬物碰损防水涂膜，以免影响整体防水效果，若有碰损，即通知防水施工人员进行修补后，再继续涂覆； 6）防水层施工后应严格成品