1精装修工程实测实量作业指引(修改版).docVIP

安徽新锦成开发集团有限公司 精装修工程实测实量作业指引 文件编号 版本/修订 1.0 第 PAGE 1 页 共 页 PAGE 1 精装修工程实测实量作业指引 编制说明 一、编制目的 1、规范安徽新锦成开发集团有限公司的住宅、公寓项目（包括但不限于住宅、公寓项目）的产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求； 2、本管理程序提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差，确保项目产品总体质量目标和计划的顺利实现。 二、适用范围 项目公司应根据本管理程序制定实测实量执行细则，明确：施工单位应按分层/分户进行100%实测实量，并建立分层/分户实测档案；监理公司和项目公司装饰工程师对实测数据按不低于30%的比例进行复测；运营管理中心对施工单位实测实量数据和监理复测数据按不低于10%的比例进行抽测；项目公司应将经监理复测数据和运营管理中心的抽测数据作为对施工单位进度付款及月度评估的重要参考依据。 第一节 涂饰工程 一、墙面表面平整度（涂饰工程） 1、指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。 2、合格标准：[0，3]mm 3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4、测量方法和数据记录： 1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每一个实测区根据墙面大小、门洞位置取1-3个实测点，每间房累计取10个实测点，一个实测点作为一个计数点。 2）测量方法：同一实测区内 当墙面长度小于 3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上、右下 2个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1次；当墙面长度大于 3米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1个计算点。 3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 5、查验时间：在墙面批灰、打磨完成后，第一遍乳胶漆涂刷之前； 6、示例： 二、墙面垂直度（涂饰工程） 1、指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 2、合格标准：[0，3]mm 3、测量工具：2 米靠尺 4、测量方法和数据记录： 1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每一个实测区根据墙面大小、门洞位置取1－3个实测点。每间房累计取10个实测点，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度； 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙体中间位置， 分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。 5、查验时间：在墙面批灰、打磨完成后，第一遍乳胶漆涂刷之前； 6、示例： 三、阴阳角方正（涂饰工程） 1、指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。 2、合格标准：[0，3]mm 3、测量工具：阴阳角尺 4、测量方法和数据记录： 1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，全数检查。 2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm 和1500mm 位置分别测量 1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5、查验时间：在墙面批灰、打磨完成后，第一遍乳胶漆涂刷之前 6、示例 五、裂缝/空鼓（涂饰工程） 1、指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。 2、合格标准：涂饰墙面无裂缝、空鼓 3、测量工具：目测、空鼓锤 4、测量方法和数据记录： 1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为 1个实测区。所选套房内所有墙体和天棚全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。 2）测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。 3）数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现 1条裂缝或 1处空鼓，该实测实测点不合格。 5、查验时间：在墙面批灰、打磨完成后，第一遍乳胶漆涂刷之前； 第二节 墙面饰面砖工程 一、表面平整度（墙面饰面砖工程,木饰面平整度测量方法同饰面砖平整度） 1、指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。 2、合格标准：墙砖平整度≤