土建和精装修交接查验标准.docVIP

安徽新锦成开发集团有限公司 土建与精装修交接查验标准 文件编号 版本/修订 1.0 第 PAGE 3 页 共 页 第PAGE 3页 土建和精装修交接查验标准 TOC \o 1-3 \h \z \u 编制说明 一、编制目的 1、规范安徽新锦成开发集团有限公司开发的住宅、商业项目，包括但不限于住宅、商业项目工程的产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求； 2、本管理程序提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差，确保项目产品总体质量目标和计划的顺利实现。 二、适用范围 项目应根据本管理程序制定实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；置业公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；集团运营管理中心对置业公司复测数据按不低于10%的比例进行复测； 第一节 混凝土结构工程 一、顶板水平度极差（砼结构地面与顶板测量方法相同） 1、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 2、合格标准：[0，10]mm 3、测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4、测量方法和数据记录： 1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，。 2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，偏差值≤10mm 时实测点合格； 3）数据记录：如标高差超出检查表范围，则该实测值不合格, 不合格数据在“土建与精装修移交检查表”质量问题中给予记录； 5、示例： 二、降板 1、指标说明：反映阳台、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。 2、合格标准： 1）阳台地面完成面应比相邻厅/房完成面低 10～20mm（如与设计图纸冲突以设计图纸为准）。 2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低 20mm（如与设计图纸冲突以设计图纸为准）。 3、测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 4、测量方法和数据记录： 1）实测区：所选户型各降板自然间作为 1个实测区，如阳台、卫生间等，1个实测区在相邻交接处选取1－3个实测值。 2）测量方法：采用尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是否符合合格标准。 3）数据记录：如标高差超出检查表范围，则该实测值不合格, 不合格数据在“土建与精装修移交检查表”质量问题中给予记录； 第二节 抹灰工程 一、墙体表面平整度（抹灰工程） 1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 2、合格标准：[0，4]mm 3、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 4、测量方法和数据记录： 1）实测区：每一面墙作为1个实测区，每个实测区应根据墙面大小、门窗位置等选取1－3个实测点，所有墙面全数检查。 2）测量方法：同一实测区内 ? 当墙面长度小于 3米，在同一墙面顶部和根部 4个角中，选取左上、右下 2个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1次； ? 当墙面长度大于 3米，在同一墙面 4个角任选两个方向各测量 1次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1次； ? 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次； 3）数据记录：如平整度超出检查表范围，则该实测值不合格, 不合格数据在“土建与精装修移交检查表”质量问题中给予记录； 5、示例： 二、墙面垂直度（抹灰工程） 1、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 2、合格标准：[0，4]mm 3、测量工具：2米靠尺，楔形塞尺 4、测量方法和数据记录： 1）实测区：每一面墙作为 1个实测区，每个实测区应根据墙面大小、门窗位置等选取1－3个实测点。 2）测量方法：同一实测区内 ? 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度； ? 当墙长度大于 3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度； ? 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 3）数据记录：如平整度超出检查表范围，则该实测值不合格, 不