建筑成本分析统计汇总.docx

PAGE PAGE 3 建筑成本分析统计汇总 模板：19-23 元/平米（粘灰面） 砼：38-41 元/立， 钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2 砌筑：55-70 元/立。 抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴 18/m2. 室内地面砖（600*600）15 元/平米， 踢脚线：3 元/米， 室内墙砖：25 元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米， 蹲台隔断：120-300 元/蹭位。 大白乳胶漆：6 元/平米。外墙砖：43 元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50 元/平米。屋面挂瓦：13 元/平米。 水暖：9 元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6 元/平米。 木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2， 架子工元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100 元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元/平方米； 3、砼：~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/平方米； 4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40 元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米； 13、人工费：130~200 元/平方米； 14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价~%):33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入 住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米； 22、监理费：3~30 元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100 万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米， 各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难 以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/平方 米左右