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个人住房告知承诺书 一、背景 在当前的房地产市场中，存在部分业主通过隐瞒房屋状况导致购房者在购买后发现存在一定质量问题的情况。为了保护购房者的权益，规范房地产交易行为，很多城市出台了相关法规。本文件旨在规范个人住房交易行为，维护买卖双方的权益，同时为政府相关部门提供参考。 二、适用范围 本告知承诺书适用于个人住房交易活动。 三、告知承诺内容 在进行个人住房交易前，卖方对房屋情况进行如实告知，确保买方知晓房屋的全部情况，避免因房屋质量问题或其他因素导致纠纷的发生。 具体而言，卖方应在房屋买卖合同中提前告知下列事项： 1.房屋基本情况 房屋地址； 房屋型号； 房屋建筑面积； 房屋户型； 房屋所在楼层； 房屋建筑年代； 房屋使用年限； 房屋产权所属单位。 2.房屋质量及现状 房屋外墙、内墙及隔墙是否有渗漏、开裂、掉落现象； 房屋天花板、地面及阳台是否有渗漏、开裂、变形现象； 窗户、门是否能正常使用； 卫生间、厨房是否有排水无法畅通、痕迹或异味等情况； 水、电、气、热是否正常使用； 是否有强制拆除的风险； 是否存在限制转让等因素； 是否存在法律纠纷； 3.房屋所涉及的卫生、环境问题 房屋周边是否存在噪声、污染等问题； 房屋所在小区、楼宇是否存在治安问题； 房屋是否位于地质灾害、涝灾等自然灾害风险区域； 房屋所在区域是否有任何限制，如限制外来人口等。 四、签署及生效 在进行个人住房交易时，卖方应向购房者提供本告知承诺书，并确保购房者已经全面了解房屋情况，并在房屋买卖合同中签署此书。 本告知承诺书的生效时间为双方签订房屋买卖合同之日起，有效期为买卖合同生效之日起三个月。 任何一方违背本告知承诺书，导致交易纠纷的，均应承担相应的法律责任，并按照相关法律法规受到相应处罚。 五、结论 本文件规定了个人住房交易中卖方需如实告知的内容，为房地产市场提供了更为明确的规范，有利于促进交易的顺利进行，维护购房者的合法权益。