建筑成本分析.docx

-房地产建筑成本 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；- .1.III·,·ll .1.III·,·ll, r ＼填土＼ ＼ 2、钢筋： 40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/ 平方米；- 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平 方米；- 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 5、抹灰工程：25~40元/平方米；- 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； - 四氮祯碳涂料 长期装饰功能 功能界面一光沿防水 无机复合板——强度载体 - — 3, l\ 1结构胶一 铝板与保混板结构枯合 EPn9,心 PS 保温板－— 保温功能 ． 干挂竖剖 保温层 建筑墙体 外墙石材 切 角钢 干挂横剖 建筑墙体 、 ”贮 ．．· 归 － ？ 喊 L 矗，- C .. . 卫 ·, 乙a ” J..1,1, \I~ ` , ～霾勹迅F C叮昏子 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；- 盏 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；- 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； [65 [ 6 5 - 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- n n 众悦阿w官胄．巧 ue. c叩 goepe.cor goepe.cor一 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；- 仁- 13、人工费：130~200元/平方米；- 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；- 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；- 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90 元/平方米；- 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；- 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；- 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90~180元/平方米；- 20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达 100元/平方米。- 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元 以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500 元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有 3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。- 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；- 22、监理费：3~30元/平方米；- 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米 以上；- 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为 ~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/ 亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况；- 25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米，各地标准都不一样。- 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高， 造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有