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商业地产建设项目经营管理责任书 (辣爸当家) 建设项目名称：____________________ （□一期、□二期、□三期） 项目所在公司名称：________________________ 项目所在公司责任人：_________ 一、总则 1、为了加强 XXXX 建设项目的经营管理，确保实现该建设项目的目标利润， 根据 XXXX 成本管理的要求和经验，签订该建设项目的经营管理责任书。 2、签订建设项目经营管理责任书的基本原则 以市场需求为导向，以质量保证为前提，以过程控制为手段，以规范运作为 基础，以提高综合经济效益为目的。 3、签订建设项目经营管理责任书的任务 明确项目所在公司责任人的义务，赋予责任人相应的权利，实施经营业绩与 个人利益挂钩的奖励措施，确保高效、优质、安全地完成建设项目的任务。 4、本经营责任书的实际完成状况，将作为房地产企业管理有限公司（以下 简称为管理公司）、集团人力资源部对项目所在公司、及其领导成员业绩考核的 依据。 二、项目所在公司的经营管理责任 1、经营期间 该建设项目的经营期间为_____年___月__ 日至____年___月__ 日。 2、开发面积 按 XXXX 经营决策委员会审批的规划设计方案，在规定期间内完成______平 方米住宅小区的销售、施工、竣工、验收及交付使用。 3、成本、费用和利润指标 保证在规定的经营期间内该建设项目的开发成本和各项费用控制在_______ 万元之内（目标成本），其中，建造成本______万元，销售费用______万元，管 理费用_____万元，税金及附加______万元，财务费用_______万元；并实现利润 总额_______万元、净利润（目标利润）______万元。 如果项目所在公司享受当地政府税收优惠政策有变化，则经管理公司审核后 相应修正目标利润（净利润）的额度。 4、工程质量要求 (1) 应该按照中华人民共和国国务院令（第 179 号）《建设工程质量管理条 例》进行建设工程质量的管理，并在建设过程中遵守国家和地方的其他建设法 律、法规、条例、规定。 (2) 应确保所建工程项目一次性通过竣工验收。 (3) 应确保完成集团经营决策委员会审批的《项目经营策划书》中的质量目 标。 (4) 应采取措施杜绝重大质量事故的发生，一旦建设项目出现重大质量事 故，XXXX 将追究项目经营责任人的责任，视情节 KF 一定比例的 XX 奖金，并视 情节严重程度给予一定的 XZ 处分。 5、安全生产管理要求 (1) 安全生产工作实行项目所在公司总经理（或主持日常工作的负责人）负 责制。 (2) 树立建筑工程安全生产管理 “安全第一、预防为主”的思想，应依据 《建筑法》、《建筑施工安全检查标准》对施工单位进行施工安全的检查和监督。 (3) 应要求建筑施工企业在编制施工组织设计时，根据建筑工程的特点制定 相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，编制专项安全施工组织设计， 并采取安全技术措施。 (4) 重点监督施工单位安全生产责任规章制度的建立健全和执行情况，事故 隐患的监控和整改情况，安全生产监督管理机构及人员配置和职责履行情况，事 故调查处理和责任追究的执行情况。 (5) 应要求建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火 灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。施工现场对毗邻的建筑 物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措 施。 (6) 应要求建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的 规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声 振动对环境的污染和危害的措施。 (7) 一旦建设项目出现重大安全生产事故（火灾、失盗、人身伤亡等）， XXXX 应追究项目经营责任人的责任，视情节 KF 一定比例的 NZ 奖金，并视情节 严重程度给予一定的行政处分。 6、物业管理要求 (1) 应于建设初期成立物业管理部门，介入房地产项目开发的前期管理。按 建设部颁发的《全国优秀管理住宅小区标准》开展物业管理的前期计划工作。 (2) 在项目开盘之前成立物业管理有限公司（归属项目所在公司管理），开 展与业主签署物业管理合同