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不夜城从商业地产到滨海新区的转型 就像上海世博会一样，上海火车站无疑是上海世博会最受关注的接待中心之一。“前厅”以什么样的面貌出现在海内外千千万万人的眼前, 将直接影响到整个城市的形象。 目前, 有“不夜城”之称的上海火车站商圈正在紧锣密鼓地进行改造, 其规划目标是上海陆上交通最具优势的“黄金商务商业圈”。如何让这个“前厅”在世博会期间光彩夺目, 早已成为政府部门以及房地产开发商共同关心的课题。 二 上海重新开发地区商业开发现状和发展规划 上海“不夜城”地区原来是老上海危棚简屋最集中的地区之一, 1988年随着铁路老北站搬迁, 这里的人流、物流、资金流、信息流开始高速汇聚与发散。“不夜城”在整个上海城市的地位和影响也越来越大, 一个伴随着巨大的交通枢纽优势而形成的商务商圈开始崛起。 1991年“不夜城”地区首次制定城区整体发展规划, 当时定位是上海著名的综合商贸区。规划面积为1.42平方公里, 建筑开发总量为280万平方米。区政府通过土地批租和房地产开发引入资金, 先后投资250亿元人民币建成名品商厦、环龙商厦、庐峰饭店、中亚饭店、银星假日酒店、新梅华东大酒店、联合售票大楼、邮电宾馆、机电大厦、新亚长城大酒店、嘉里不夜城一期、华东旅游商厦等10多幢现代化商业楼宇, 在上海北区初步形成一个有影响的商圈。 1993年, 该地区首次亮起霓虹灯, “不夜城”名声鹊起。随着区域整体品质和环