不夜城板块打造国内外商业金融中心.docxVIP

不夜城板块打造国内外商业金融中心 门北区的建筑市场主要集中在非夜市的板块，非夜市以近邻为中心。不夜城板块凭借着新客站巨大的人流优势, 区域的办公楼市场日显蓬勃, 租金及售价具备持续上扬趋势。 区域病商品种类,导致了整体租难量 不夜城版块几乎涵盖了闸北区主要的写字楼项目, 但近两年受普陀、北外滩等其它副中心区域写字楼市场崛起的影响, 不夜城板块的租赁市场租金上涨受制, 增长幅度小, 较2004年末整体租金水平仅增长了2.7%。 由于区域写字楼的品质参差不齐, 导致平均入住率不高, 大约在85%左右。租金跨度也较大, 从1元多/平方米/天至4元多/平方米/天的日租金报价都有。但目前该区域较高档次的写字楼, 租金在2.5元/平方米/天以上。从目前的租金报价看, 位于天目中路的嘉里不夜城凭着良好的口碑、较高的品质、浓厚的商业环境成为了区域写字楼租赁市场的领头羊, 租金达到了4元/平方米/天。 随着不夜城板块作为城市副中心不断完善及上海写字楼市场整体走高, 该区域的写字楼租金将继续上扬。 办公空间的销售市场是绿色 不夜城板块可售型写字楼大多集中于2004年推出, 销售情况较为一般, 并陆续于近两年内消化完毕, 剩余的可供销售量很少。 不夜城板块的商务价值不断提升,在不同 由于上海铁路新客站、上海长途客运总站加强了区域与外地城市间的联系, 不夜城板块成为长三角及全国其他省市中小企业进入上海的