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房屋共有人协议书 房屋共有人协议书(按份共有) 甲方: ,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。 乙方:,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。 丙方: ,系下述房屋的按份共有人,占产权份额%。 甲、乙、丙方是房屋的按份共有人,为维护友好的共有关系,经各方友好协商,依据《物权法》,订立如下共有人协议,共同遵守。 一、一般原则 、因共有的房屋产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。 、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的, 必须经过占份额三分之二以上(包括本数,下同)的按份共有人同意后才能签署、执行。 在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的,应赔偿其他产权人可期待最大利益。 在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下,即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的, 应赔偿其他产权人可期待最大利益。 、对共有房屋的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。二、关于管理事务执行人 、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人,以及按照本协议约定以及诚实信用原则,负责房屋日常管理工作。 、管理执行人为了共同利益而支出的费用,由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。 、关于房屋共同事务所产生的资料,原件由管理执行人保存,管理执行人应向其他产权人提供复印件。 、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的,一般情况下,由管理执行人负责召集、并负责书面记录。 、管理执行人的报酬,由全体产权人讨论,经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。 、管理执行人在 户 : 银行以管理执行人的名义开设银行账 ，作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民 事赔偿款等）存放的专用账户。 三、关于房屋出租 、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该 签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产 权人可期待最大利益， 包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金 收益。 占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署 租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利 益仍属于全体产权人，其他产权人有可期待利益损失的，上述持不同 意见的业主仍应赔偿。 、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号， 或者由管理执行人收取后，存入专用账号。 、存入专用账号的押金不得分配。 、存入专用账号的租金，由管理执行人在 2 日内办理转帐，将 各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号： 。 属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于 全体业主按份共有的状态。 四、关于房屋占有、使用 、房屋没有出租的，应保持空置状态。 、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按 份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租 金。未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照 市场价格的 2 倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。 五、关于产权份额转让 、按份共有人可以转让其产权份额， 其他共有人在同等条件下享 有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。 所谓同等条件是指同时具备以下 3 大交易条件：1、同样的价钱；2、 同样的税负方式； 3、能够在 天内付清全部款项的付款方式。 、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的 附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。 转让人坚持转让的， 由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿 责任。 、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式 通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短 信、邮寄快递等，转让人 应收到通知 10 日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回 复的，视为放弃购买权。 、有 2 名以上（包含本数）业主主张优先购买权的，由该主 张优先购买权的业主参照以下方式协商： 1、共同受让，受让比例自行约定； 2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出； 3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出； 4、其他能够操作并达成一致意见的方式。 主张优先购买权的业主在 10 日内不能向转让人提供就行使优先权 达成的一致书面意见的， 转让人有权决定将其份额的全部或部分转让 给其中某一位主张优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。 六、关于分割、析产 、按份共有人可以随时请求分割（析产）。 、要求分割的产权人应将其分割请求以合