物业消防、空调、配电管理规程、制度.docxVIP

消防控制中心值班管理制度 一、 目的：明确值班人员的作业范围，巡查及记录，要求保 证消防设备时刻处于正常状态。 二、 职责：合用于消防控制中心值班工作。 三、 职责： 1 、 消防控制中心值班安保人员负责设备的监护和异 常故障报警的处理。 2 、 接收真实火警(火灾报警)时，在迅速向消防机 关准确报警时，迅速通知管理处(公司)相关人 员并启用消防设施进行扑救。 3 、 专职消防员负责对消防设施、设备巡查和进行故 障处理。 4 、 消防管理员负责对值班工作的督导和检查。 四、 工作程序： 1、交接班要求: A 接班人员： a 、 认真听取交班人员的设备运行报告。 b 、 查看交班人员该班《消防控制中心值班记录》 。 c 、 检查设备显示情况是否正常，钥匙和工具是否齐 全完好， 并在 《消防控制中心值班记录》 上签名。 B、下列情况不许接班： a、上一班运行状况未交待清晰、记录不清晰完整、值 班室不清洁。 b 、接班人员未到岗接班，交班人员不许下班。 C、接班人员遇有醉酒或者其它特殊情况而未找到顶班人 时。 d 、严禁在处理故障过程中交接班。 e、若在交接中，蓦地发生故障，应住手交接，由交班 人员负责处理故障，接班人员协助。 2、工作要求; A、值班人员必须熟悉大楼情况，熟记报警显示的各区域 及实际地址情况。 B、实行二十四小时值班制，属特殊情况需要调班时，必 须事前报请公司管理处有关负责人允许。 C、根据消防设备操作运行管理规定的要求，处理并记录 有关运行情况，值班员遇到无法处理的故障，应及时报告管 理处(公司)机电部主管组织处理。 E 、每班必须清洁值班室，值班记录、工具归位整齐。 F 、禁止长期占用消防专用电话，杜绝打声讯电话。 G、禁止在值班室吸烟、动火煮饭、喝酒、打闹，禁止非 值班人员进入值班室。 H、禁止在正常情况下关掉手机或者利用屏蔽办法将报警探 测器进行全区屏蔽，以免不能接收报警。 I、定时做好火灾安全检查和设备安全检查，在检查时做 到脑想、眼看、耳听、鼻闻。 3 、工作流程： 消防控制中心进行交接 班 回消防中心做好记录 → ← 检查消防设备及住户等 情况 检查铺位卖场安全情况 → ← 从顶层向下步行逐层 检查 ↓ 检查地下层湿式报警阀 系统 注：消防设施检查可由巡逻护管员进行，但需在消防消控中 心登记备案。 消防系统运行管理标准作业规程 一、 目的： 规范消防系统运行管理工作， 确保消防系统随时 处于良好运行状态。 二、 使用范围： 合用于物业公司辖区内各类消防系统的运行 管理 三、 1、公司经理负责消防系统设备运行管理的监督、统筹 工作。 2、机电经理、消防主管负责消防系统设备运行管理的 业务督导工作。 3、专职消防员具体负责消防系统设备的运行管理工作。 四、程序要点： 1、消控中心值班工作人员负责 24 小时对消防主机、消防 联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设 备进行监控。 2 、运行监控内容： ①、消防主机显示屏是否显示正常。 ②、消防主机是否正常。 ③、 “运行”和“电源”灯是否亮，不亮时查找路线接 头有无松动，如松动应紧固接头。 ④、 “故障”灯是否亮，灯亮时证明浮现故障，即将到 现场查明原因。 ⑤、 “低水位”信号灯是否亮，灯亮时即将通知机电维 修人员查看水位加水。 ⑥、 “破玻灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻 璃报警原因。 ⑦、监看闭路电视画面是否清晰，浮现故障及时通知机 电部维修。 ⑧、巡视固定式气体灭火器材是否在位、完好，发现问 题及时报告。 ⑨、设备有无浮现烧焦、异味、异响声响。 ⑩、在监控中心发现有不正常情况应进行登记，同时报 机电工程部，组织维修或者整改。 3、异常情况的处理： ①、当消防主机浮现异常情况(如有水浸出)，应即将切 断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联 动装置启动而造成消防主机部件烧毁。 ②、当配电箱路线发生短路(超负荷)起火时，即将关 掉相关设备。 4、机房管理： ①、非值班人员严禁入内(巡查、检修人员除外)，若需 进入，须经消防主管允许，并在当值班人员允许的情况 下进入，时间不宜过长。 ②、当值班消防人员每班打扫室内卫生， 擦拭设施设备， 保持地面、设备无积尘，干净整洁。 ③、室内严禁存放一切和工