物业管理招投标文件范本.docxVIP

范文 范例 学习 指导 ****花园前期物业管理 招 标 文 件 **************置业有限公司 word 整理版 范文 范例 学习 指导 目 录 第一章、标的介绍 一、 ****花园的地理位置 二、物业概况 三、物业管理用房 四、物业管理的内容和要求 五、投标人的资质与条件 六、有关说明 七、奖惩措施 第二章、投标须知 一、投标依据 二、投标程序 第三章、投标书的编制要求 一、技术标书的项目内容 二、商务标书的项目内容 第四章、投标书密封和送达要求 第五章、开标、评标、定标 第六章、投标报价要求及评标标准 第七章、拟签订合同的主要条款 第八章、其他事项的说明 word 整理版 范文 范例 学习 指导 第一章 标的介绍 ****花园由*******************置业有限公司开辟建设。为推 进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国 务院《物业管理条例》 、《江苏省物业管理条例》和《前期物业 管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选 聘本项目的物业服务企业。 一、 ****花园的地理位置 ****花园位于风景优美的**市****区， 东至****路， 西至**** 路，南至****路，北至****路。 二、物业概况 (一)整体概况 项目总建造面积 ****平方米，建设用地面积*****平方米， 其中住宅建造面积****平方米，商服公建建造面积****平方米。 本项目分两期建设。 第一期：建设范围******，共计***幢，规划建造面积约**** 平方米，计划****年***月***日交付使用。 第二期： 建设范围****楼及小区幼儿园、 地下汽车库， 共计 ***幢，规划建造面积约 ****万平方米(其中高层建造面积约 *** 万平方米)。计划****年***月***日交付使用。 (二)公用设施概况 1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层 房屋待定。 word 整理版 范文 范例 学习 指导 2、设有幼儿园、公厕、垃圾采集点、公共汽车及自行车库 等公建配套设施。 3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量 表。 (三)智能化系统概况 1、安全防范系统： (1)小区周界防越报警系统(2)电视 监控系统(3)楼宇可视对讲系统(4)家庭住户报警系统(5) 电子巡更系统。 2、物业管理系统： (1)紧急广播与背景音乐系统(2)小 区信息发布系统。 三、物业管理用房 1、由开辟商按项目总建造面积 4‰比例 (且不少于 100 平 方米)提供物业管理用房，产权属业主共有。 2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。 四、物业管理的内容和要求(根据开辟合同内容调整) 1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养 护； 2、房屋共用部份和公共场所的保洁服务； 3、绿化养护和管理； 4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序； 5、车辆进出及停放和管理； 6、配合社区建设； 7、物业档案资料的保管； word 整理版 范文 范例 学习 指导 8、受托向业主、使用人提供的特约服务； 9、园区民服务； 10、园便区文娱活动组织； 11、法律政策及合同规定的其他事项； 12、其它物业管理事项。 要求以上服务需达到《靖江市住宅物业服务分等定级收费 指导标准》规定的服务等级**级以上。 五、投标人的资质与条件 1、具有国家住房和城乡建设部 《物业管理企业资质管理办 法》规定的**级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文 件所规定的物业管理要求， 并具有良好的工作业绩和履约记录。 2、投标人接管过综合住宅小区。 3、投标人所服务的小区中有泰州市优或者省优、国优项目。 六、有关说明 1、除标书中已注明设施及设备外， 若投标单位提出需增设 备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开辟商 商议解决。 2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、 可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招 标单位将予以采用。 3、投标人所服务的楼盘之中有 **集团其他楼盘的优先考 虑。 4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。 word 整理版 范文 范例 学习 指导 七、奖惩措施 中标单位必须参加 **市物业管理主管部门组织的日常检查