物业交接注意事项(1).docxVIP

物业周期建造工程质量保修的前期管理 物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收，并永久保 存期间发生的资料、记录。 依据：《中华人民共和国建造法》 ， 1988 年 3 月 1 日施行。 《建 设工程质量管理条例》， 2000 年 1 月 30 日施行。《最高人民法 院关于审理建设工程施工合同纠纷案件合用法律问题的解释》， 2005 年 1 月 1 日施行。《房屋建造工程质量保修办法》， 2022 年 6 月 30 日施行。 工程质量保修是我国实施的一项法定制度， 《中华人民共和国建造法》第六十二条、原建设部《房屋建造工 程质量保修办法》第七条、国务院《建设工程质量管理条例》第 六章都对建设工程质量保修的范围、 期限、 责任等方面进行了明 确规定，同时又指出，这些法律法规中规定的保修期限是“最低 期限”。 范围：建造工程的保修范围应当包括：地基基础工程；主体结构 工程；屋面防水工程及其他土建工程；各类设备以及电气管线、 上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程。 资料：工程承包单位在向建设单位(即开辟商)提交工程竣工验收 报告时， 应当向建设单位出具质量保修书。 合格的质量保修书是 工程竣工验收的法定条件之一。 接管验收的定义：物业公司在接管开辟物业时，以物业安全、质 量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、 道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。 方法和过程