九讲房地产投资与投资风险.pptVIP

第九讲 房地产投资与投资风险;9.1 投资与房地产投资;(二) 投资的分类 投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类女口下： 1．短期投资和长期投资 2．直接投资和间接投资 3．金融投资和实物投资 4．生产性投资和非生产性投资 ;(三) 投资的特性 投资是一种经济行为 投资具有时间性 投资目的是获取收益 投资具有风险性 现在投入的价值是确定的，而未来可能获得的收益是不确定的，这种收益的不确定性就是投资风险。;(四) 投资的作用 1．投资是一个国家经济增长的基本推动力 2．投资与企业发展密切相关 3．投资可以促进人民生活水平提高 4．投资有利于国家的社会稳定和国际交往; 二、房地产投资概述 (一)房地产投资的概念 ——指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 (二)房地产投资的分类 除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照如下标准分类。; 1．按投资主体划分 根据房地产投资主体不同，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。 不同投