【房地产年报】2019年长沙商业市场调查报告+部分个案分析.pdf.pptxVIP

长沙商业市场调查报告;长沙商圈介绍;Format distribution;商圈分布;75%;主要商圈街铺业态及价格;主要商圈经营状况 Operating Condition;商圈格局分析;优：传统市级商圈，商业氛围成熟，业态相对丰富，辐射能力强； 劣：非零售业态档次不高，零售业态同质化竞争严重，商圈核心地带交通拥堵，升值改造空间有限;优：传统市级商圈，商业氛围相对成熟，靠近火车站集散地，人流量大，交通便捷； 靠近省政府等高收入人群聚集地，袁家岭一带居民消费能力较强 ； 劣：由于靠近火车站，客源流动性比较大，因此整体零售档次偏低，且存在严重的诚信问题； 袁家岭一带为高档零售业，但由于物业较为陈旧，在档次提升过程中受限于建筑结构等硬件条件，业态非常单一，餐饮、娱乐配套匮乏；;市场展望;;伍家岭商圈 ——城北传统商圈;红星商圈——未来长沙的中央政务区;商圈格局小结;长沙未来商圈发展趋势;（2019 - 2020 ） 长沙商圈发展趋势：“1+2+10”商圈分布形式;观沙岭商圈 随着滨江新城改造和大河西消费人群的增多，生活、商务型消费量业态增多； 主要业态：超市、百货、建材专业卖场等;商圈发展目标;长沙在建/在售商业个案分析;吾悦广场;集中商业纷纷冒头，未来商业竞争激烈;集中商业纷纷冒头，未来商业竞争激烈;长沙高铁吾悦广场——项目参数;长沙高铁吾悦广场——街区商业销售情况;蓄客周期短 节奏快快速去化;小结;24品 “沉浸式时尚欢聚地”;长房24品生活中心——项目概况;区域级商圈：48万方银盆岭奥克斯商圈 核心物业：奥克斯广场，渔人商业广场，商业体量：约30万方 大社区级商业：13万方杜鹃路奥克斯商圈 核心物业：奥克斯缔壹城，商业体量：约10万方时代广场商圈 核心物业：时代广场，商业体量：约3万方;;50% 零售业态中以服装为主占比50% 服装销售品牌中以女性服饰为主 占比90%;长房24品生活中心——招商情况;小结;2019-5-28