徐州商业专业市场调研分析组织报告2016年度.pdfVIP

,. 徐州专业市场调研报告 一、发展现状 一）分布情况 业态类别 个数 分布区域 分布方向 汽配类 8 个 云龙区、东三环 城东、城西南在建 3 个 五金机电类 5 个 鼓楼区、东三环 城东、城南 农副类 3 个 云龙区、九里区、泉山区 城东、城西 副食类 9 个 泉山区 城南 建材家居类 20个 鼓楼区、云龙区、铜山区 城东、城西南 小商品类 10个 宣武区、云龙区、鼓楼区 城中、城南，很集中 汇总 55个 分析：1）各专业市场形成区域化、规模化经营，城北、城西相对较少；2） 小商品类、副食类集中化程度较高为城中、城南位置，农副类、汽配类分布在城 东区域，在建新专业市场分布城东、南部铜山区；3）各专业市场基本分布在三 环换线附近，规划及在建新市场基本往城东边、城西边、城南边分布；4）三环 内的专业市场逐步搬迁、改造，三环内的专业市场价值高且有限，小商品类专业 市场就是代表，新专业市场开发难度大、运营成本高、远离城区、培育时间长等 但升值潜力大，雨润农副产品全球采购中心就是代表，三环附近规划新的专业市 场少且发展潜力巨大。感谢阅读 二）市场建筑体量 业态类别 汽配类 五金机 农副类 副食类 建材家 小商品 汇总 电类 居类 类 建筑面积 20 万 m2 40 万 m2 60 万 m2 30 万 m2 120 万 m2 50 万 m2 300 万 m2 分析：1）徐州专业市场发展成熟，成熟成型规模较大，建材家居类规模最 大，其次为副食类、农副类，新开发的雨润农副中心体量很大，最小的为汽修汽 配类，有 20 万平方米的建筑体量；2）从建筑体量上可以看出建材家居类竞争 最大，商家经营也最为恶劣，其次为五金机电类，汽修汽配类建筑规模小，还有 一定市场空间。感谢阅读 三）商户属性（租赁情况） ,. 业态类别 汽配类 五金机电类 农副类 副食类 建材家居类 小商品类 建筑面积 20 万 m2 40 万 m2 60 万 m2 30 万 m2 120 万 m2 50 万 m2 一层租赁 80% 90% 90% 90% 100% 100% 租赁（二层 10% 10% 10% 15% 60% 部分 80% 及以上） 分析：1）一层租赁均保持 80%以上，建材家居类、小商品类一层百分之百感谢阅读 经营；2）二层及以上建材家居类、小商品类租赁率最高，表明建材家居类、小精品文档放心下载 商品类有活力，但建材家居类竞争恶劣，其余均为一层经营，不适合二层及以上谢谢阅读 经营；3）项目地块开发最高二层开发，汽配汽修类、五金机电类、农副类、副谢谢阅读 食类等业态三层及以上安全性、使用率等不高，不超过二层为宜。感谢阅读 四）经营现状 业态类别 汽配类 五金机电 农副类 副食类 建材家 小商品类 类 居类 辐射范围 徐州为 徐州及交 徐州及交 徐州及交 徐州城 徐州及交 主 界县市 界县市 界县市 区 界县市 经营情况 较好 较恶劣