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房地产登记制度存在的问题与对策 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产登记制度存在的问题与对策 2 一、前言 2 二、我国房地产登记制度中存在的问题 2 1、登记机关不统一 2 2、登记查询制度不规范 3 3、登记流程复杂繁琐 3 三、我国房地产登记制度的完善措施 4 1、统一登记机关 4 2、完善房地产查询机制 4 3、优化房地产登记流程 5 四、结束语 5 文2：房地产登记制度存在的问题与对策 5 一、存在的问题 6 （一）房地产登记的机构没有统一 6 （二）登记程序繁琐复杂 6 （三）登记模式混乱 6 （四）收费标准与成本不相同 6 （五）保护物权的目的不一致 7 二、解决措施 7 （一）简化登记程序 7 （二）登记机构要明确管理规范 8 （三）统一登记机构 8 （四）统一登记费用 8 原创性声明（模板） 9 正文 房地产登记制度存在的问题与对策 文1：房地产登记制度存在的问题与对策 一、前言 房地产在经济学上称为不动产，这是因为房地产的不可移动性，房地产有三种存在形式，分别是土地、建筑物和房屋。房地产登记制度是房地产相关法律法规当中的一个重要的组成部分，是按照法定程序在专门簿册上进行记载确认土地及其地上建筑物的所有权的一种制度，是对土地及土地之上的建筑物所有权、使用权以及其它一些相关权利的记载和保护。房地产登记制度是政府管理房地产行业的重要措施，是我国房地产市场稳步发展的必要保障。现如今伴随着我国社会和经济的不断发展与改革，由于我国目前的房地产登记制度不够系统和完善，房地产登记制度中存在的问题正在不断的暴露出来，这些问题直接导致了在房地产登记机关的登记和设置等流程没有统一的划分，登记的效力和实质审核的内容等方面存在漏洞，登记制度方面的问题无法得到有效的解决。这些问题对房地产登记制度的稳步发展起了很大的阻碍作用，对房地产登记制度作用的发挥也带来了十分不利的影响。 二、我国房地产登记制度中存在的问题 1、登记机关不统一 现今我国的房地产登记在行政管理重叠和权利职能上有一定程度上的交叉，这主要是由于我国的房地产登记制度由两个机关（房产局和土地局）分别进行登记的，但是这两个机关之间在某些程度上存在一定的利益冲突，因此登记机关在某些时候就具有不统一性。这种状况的发生对我国房地产市场的正常发展产生了不良的影响，不仅给物主的房产登记带来了诸多的不便，同时也增加了房地产交易中所需的费用，对人力物力资源造成了浪费。在实际工作当中，如果相关工作人员在处理问题时不够认真，甚至还会出现房地产重复抵押的状况，这种情况下所带来的影响就更加的恶劣了。 2、登记查询制度不规范 伴随着社会和经济的发展，我国的房地产行业也在一定程度上取得发展，但是也有更多的问题暴露出了。房地产在开发之前需要对开发区域的土地与原有房屋的相关资料有一定程度上的了解，从而为规划建设提供基础保障。我国现今的房地产登记查询制度其实很不规范，当开发商想要了解开发区域内的相关房屋信息时，往往难以取得确切的信息，在对房屋信息的了解不全面就施工，往往会与原住户发生冲突，从而激发社会矛盾，对我国现代社会的和谐发展有十分不利的影响。除此之外，我国房地产登记信息的透明度还不够，虽然我国在房地产登记制度中规定了公开查询制度，但是在实际上房地产登记信息公开查询制度这项制度都只是停留在表面，没有得到具体落实。 3、登记流程复杂繁琐 我国现行的房地产登记流程规定，房地产登记申请人需要预先判定自己的登记类型，从而再准备这些方面的相关材料。但是在现实生活中，大多数老百姓其实对房地产登记方面的信息和流程得了解并不多，在具体办理登记业务时对于一些法律条文的理解存在一定难度。这也就导致了登记机关的工作量也会因此而增加，而人们在进行登记申请的时候往往因为资料不全等原因来回奔波，部门的工作效率自然不高。 而在进行房地产登记所需的材料中，有一些材料是具有时效性的，有的时效性还较短，当登记人在准备登记所用的材料时，有些材料已经过了有效期，需要再重新办理，又要浪费登记人大量时间。在某些特殊情况下，比如登记人本人不在当地，或者无法及时赶回，这种情况下就需要由委托人或代理人代为办理，而由委托人办理的登记流程在形式上就更加的复杂了，同时办理登记所需的资料往往都不在一个地方办理，给登记人带来了很大的麻烦。 三、我国房地产登记制度的完善措施 1、统一登记机关 我国现今容易出现的一种现象是多个登记机关、多头登记，这给房地产所有者带来了很多麻烦，也给房地产登记工作带来了诸多的不便。为此国家可以设立一个专门负责房地产登记的行政机关，以便于房地产登