房屋修缮整改项目施工方案 .pdfVIP

房屋修缮整改项目施工方案 接到建设单位施工、维修、整改任务后，30 分钟内给予回复，2 小时内到达现场进行 仔细勘查，制定切实可行的施工方案确认后立即组织施工。对于常规问题作简单的作业指 导及工序交底，复杂或涉及到结构安全、外墙高空操作的工作则编制专项专项施工方案。 具体流程为： 精装房 ：接收任务书→联系房主→取得业主同意约定时间→现场踏勘 → 分析原因→ 制定处理方案→方案确认→组织实施 粗装修房 ：接收任务书→联系物业或建设方→领取钥匙→现场踏勘 → 分析原因→ 制 定处理方案→方案确认→组织实施 一、室内维修施工 1、室内墙体装饰层开裂、空鼓、起壳 原因分析：墙面装饰层开裂、空鼓、起壳通常是以下原因引起：墙体砌筑时一次性砌 筑高度过高、后塞口同墙体一次性砌筑、不同材质交界处未挂钢丝网、抹灰厚度过厚一次 性成活、未刷界面剂、基层未清理干净、砂浆比例不符合要求、养护不到位等均可能造成。 开裂维修施工工艺：沿裂缝两侧（各 15cm ）凿除装饰层至基层处→清理浮灰→碳纤 维网格布粘贴→结构胶灌缝→1 ：2.5 水泥砂浆抹灰找平→1 ：2 水泥砂浆抹砂清光→刮腻 子→乳胶漆罩面→卫生清理 注：此为乳胶漆罩面的墙面，如是其他装饰面层，则拆除找平后逐恢复构造层，对于 有保温层的墙面，拆除然后挂网后按相应的构造层灰复。所有材料必须是合格材料，施工 符合规范要求。 装饰层空鼓、起壳维修施工工艺：凿除空鼓位置装饰层至基层处（周边延伸 15cm)→ 清理浮灰滚刷界面剂→按相应构造层逐一恢复。 注：所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。 2、地面装饰层开裂、空鼓、翻砂维修施工工艺： 原因分析：地面翻砂通常是因砂浆标号低；开裂、空鼓一般是因为基层清理不干净、 未刷界面剂、未充分湿水引起，如是要求保温层的楼地面则可能是未铺设钢丝网等造成； 如是地砖面层发生空鼓，则是在铺设过程中找平层标号不均、压实不密实、铺贴砂浆不饱 满等引起。 地面水泥砂装饰层翻砂维修施工工艺：凿除翻砂处→清理基层→用 805 胶水加水泥砂 浆压光→卫生清理 注：所有材料必须是合格材料，施工符合规范要求。 二、窗户渗水维修施工 排查窗框与墙体间隙聚氨酯泡沫塑料填充物是否饱满、外用硅胶密封胶密封是否有开 裂渗水、窗户上口是否做滴水、窗户下口及窗台是否存在倒坡、窗户窗框底部是否留泄水 孔、窗边压条是否有缺口等，这些原因均有可能造成窗户渗水，排查后逐一处理。 三、厨卫渗水维修施工 渗水多数情况下是给排水系统出了问题才出现渗漏，首先排查给排水系统，如排水是 否坡向地漏、排水管是否完好畅通、给水管有无渗漏、给排水管与洁具连接处密封圈是否 完好，如有问题，对给排水进行相应的破拆恢复处理。 恢复防水层时必须将管根、结构裂缝、混凝土浇筑时因振捣不密实产生的缺陷处理， 然后各构造层逐一恢复。 处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严按方案执行。所有材料必 须满足规范要求及功能使用。 四、屋面渗水维修施工 屋面渗水通常存在如下情况：屋面排水坡度不够，有积水情况，不能及时排走 ；雨水 口处理不当、排水口堵塞长期积水而渗至防水层以下 ；出屋面排气排水管未提前预埋止水 钢套管、管根未进行加强处理或处理不当；屋面结构板混凝土有开裂、振捣不密实等质量 缺陷 ；防水层细部处理不当或材料不合格已不具备防水功能等。由于诱发渗漏的原因多种 多样 ，所以需要在勘察过程仔细排查，准确、及时作出切实可行的处理措施。 处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严按方案执行。所有材料必 须满足规范要求及功能使用。 五、外墙渗水维修施工工艺 外墙渗水通常存在如下情况：屋面女儿墙根部渗水至外墙面造成装饰面层空鼓、起壳； 外墙面装饰层自身存在空鼓、裂缝，水从裂缝处渗入墙体然后渗入室内；外墙面存在螺栓 孔眼、外墙预埋等孔洞未封堵或封堵材料及施工方法不当；外墙面砖空鼓、沟缝不密实等 均会造成外墙面渗漏。 处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严按方案执行。所有材料必 须满足规范要求。 六、其他维修施工 房屋在验收过程中，会存在这样那样的问题：如房屋的开间、进深、层高等不能满足 规范要求，局部需要进行凿除找平或补厚找平；门窗框墙体内侧存在大小头；墙面垂直度、 平整度偏差大不能满足要求；楼地面及天棚面平整度不能满足要求等等。这些在原施工过 程中形成