房地产经济学71.pptxVIP

房地产经济学71;②中国城市化发展中经历了两种类型。 一种是粗放型或扩散发展方针——— “摊大饼式” 一种是集约型或节约型发展方针——根据土地的地理条件和区位特点配置土地 ，使之满足不同需要，建立合理的用地结构，真正做到地尽其用，表现出土地良好的经济效益和较高的土地生产力。 两个具体的例子： ⅰ政府对土地的调控形成合理的产业结构 国家通过土地出让的方式行使土地所有权，在价格、年限、用途等各方面做出规定，保证土地在出让过程中，国家以土地所有者和管理者兼具的身份执行宏观产业政策。对国家鼓励发展产业采取多供地，低地价或减免地价政策。 ⅱ政府土地置换政策的出台，建立合理的用地结构 由于城市不同地段引起的土地级差效益不同，部分企业由于历史原因处在城市 发展的黄金地段，但却不利于城市功能的合理性，利用土地级差地租，可以劝 说这些企业搬迁至政府规划区内，又可以为企业提供一笔可贵的资金，促进企业的更新改造。;二、房屋开发对城市发展的促进作用;广州市经济适用房的实施情况 广州市现在一方面市场上有大量的商品房供应和空置，而另一方面又有大量的工薪阶层和市民买不起商品房，中低收入阶层在广州市居住人口中至少占80%以上，而他们的住房问题至少有一半以上没有得到很好的解决， 相当于40%左右的广州居民的住房问题需要改善和解决。若经济适用房开 发面积不多，就不会对楼价造成影响，但如果达到20％－30％，则会较大抑