恒大施工计划标准标准工期.docx

...wd... 恒大施工方案标准(标准工期) 一、工程建设方面： 开工方面：〔1〕完成局部股权转让后即进展总规的非正式批复工作；〔2〕取得总规的非 正式批复后即组织详勘进场钻探； 〔3〕详勘开钻后 15 天内出柱状图； 〔4〕出柱状图后 3 天 内制定完成根底方案 〔建议各公司的根底方案可优先选用压桩的形式〕 并通过集团设计院审 批〔其中集团设计院的审批时间为 1 天〕；〔5〕通过设计院审批后 7 天内完成根底施工图设 计；〔6〕根底施工图设计完成后即可桩基开工。 主体工期方面： 1 层地下室的，土方工程 2 个月，桩基工程 2 个月，主体开工至±0.00 工期 2 个月；地上局部，首层、顶层 10 天/层，标准层 5.5 天/层；封顶后至竣工的时间， 32 层的工期 6 个月， 17 层的4.5 个月， 11 层的 4 个月； 竣工后三个月毛坯交楼， 毛坯后 2~ 3 个月豪装交楼；春节期间可有 20 天的停工期。单栋别墅：地下室45 天，地上 15 天/层， 封顶后 3 个月毛坯竣工； 整片区域别墅可在单栋的工期上加 2 个月的流水期。 对两层地下室 的工期， 以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。 二、合同下发方面： 公司无明文规定。 综合方案部曾调研制定过， 未发文；工程口与原 招标中心亦曾开会讨论过， 分别如下： (1) 工程口与原招标中心开会讨论成果： A 根底工程相关的合同要求： ① 桩根底、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前 15 天提供； ② 桩基检测合同〔静压桩〕：开工前提供； ③ 桩基检测合同〔冲、钻孔桩〕：开工后 15 天提供。 B 主体工程的相关合同要求： ① 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供； ② 消防合同：地下室底板完成前提供〔需在合同下发前 2 个半月提供设计图纸〕； ③ 电梯工程合同：±0.000 构造完成前提供； ④ 煤气工程合同：±0.000 构造完成前提供； ⑤ 智能化、电信、电视工程合同：构造封顶前提供； ⑥ 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前 4 个月提供； ⑦ 户内豪华装修工程合同：竣工前 3 个月提供。 C 配套工程的相关合同要求： ① 发电机安装工程合同：构造封顶前 1 个月提供； ② 永久供电工程合同：竣工前 4 个月提供； ③ 〔园林、室外排水等〕配套工程合同：竣工前 3 个月提供； ④ 变频供水工程合同：竣工前 3 个月提供； ⑤ 永久供水工程合同：竣工前 2 个月提供； ⑥ 室内环境检测合同：竣工前 1 个月提供； ⑦ 外墙清洗工程合同：交楼前 1 个月提供。 (2) 综合方案部调研后制定版 序 序号 工作内容 开发报建与前期准备阶段 1 勘察钻探合同下发 合同下发时间 工程开工前45 天 备注 ...wd... 2 施工用水工程合同下发 工程开工前 30 天 3 施工用电工程合同下发 工程开工前 30 天 4 管线迁移合同下发 工程开工前 30 天 5 桩根底施工合同下发 工程开工前 15 天 桩根底及地下室工程 6 监理合同下发 主体开工前 30 天 7 桩检测合同下发 桩基完成前 15 天 8 土方合同下发 桩基完成前 15 天 9 基坑支护合同下发 桩基完成前 15 天 10 土壤氡浓度检测合同下发 桩基完工前 11 主体建筑安装工程合同下发 主体开工前 10 天 12 地下室防水工程合同下发 主体开工前 7 天内 13 人防工程合同下发 主体开工前 7 天内 14 沉降观测合同下发 主体至±0.00 前 15 消防工程施工合同下发 主体开工后 30 天内 ±0.00 至出售 16 电梯购销安装合同下发 销售前 4 个月 17 中央空调工程施工合同下发 销售前 4 个月 18 销售电梯安装工程合同下发 销售前 3 个月 19 豪华装修配套电器合同下发 销售前 2 个月 20 样板房装修合同下发 场地移交前 1