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绿色建筑评估标准 【字体：大 中 小】 2010-09-01 11:12:43 来源： 中国天气网 目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源 与环境设计建筑评级体系”（ LEEDTM ），英国的建筑科研组织（Building Research Establishment ，BRE ）“环境评价法”（BREEAM ），日本的 CASBEE 体系等。其中以 LEEDTM 标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及 建筑可持续性评估标准中最具有影响力。 美国的 LEED 绿色建筑评级体系 为了促进绿色建筑的发展与实践，美国绿色建筑委员会 USGBC 建立了一套自愿性的 国家标准 LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design －领导型的能源与环 境设计），该体系用于开发高性能的可持续性建筑，进行绿色建筑的评级。简而言之，LEED 是设计、建造和世界上最好最环保建筑的一套先进体系，整个项目包括培训、专业人员认 可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。 中国绿色建筑三星认证 为了推动中国绿色建筑的发展。2006年6月1日，原建设部出台了 《绿色建筑评价标准》 （以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。中国绿色建筑三星认证以 《标 准》为基础 ，由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源 利用、室内环境质量和运营管理 （住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指 标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。通过这六类指标将建筑划分为一星至三 星3个等级。 为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近日发出通知，印发《绿色建筑 评价标识实施细则》，明确绿色建筑评价标识有效期为３年。 通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的 具体组织实施等管理工作和三星级绿色建筑的评价工作。委托具备条件的地方住房和城乡 建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价标识工作。 通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标 识”。其中，“绿色建筑设计评价标识”对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公 共建筑，按照 《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为２年。 “绿 色建筑评价标识”对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识 管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为３年。 从LEED看我国《绿色建筑评价标准》 任何一套绿色建筑评估体系，特别是一些推荐性的评估体系，都需要考虑以下几个问 题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决 ，那么这套体系最终不可能得到广泛的认同 和实施 ： 第一个问题就是开发商如何受益？ 也就是如何让得到绿色认证的建筑得到更高的估值 ，这会给开发商带来最直接的利益。 当然这是针对那些不仅仅是想打绿色牌 ，炒作绿色的发展商 ，而是一些脚踏实地的，具 有前瞻性的开发商。因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证， 而是需要在整个建造过程中给与监督和指导，这势必会增加部分管理成本，或咨询费用， 虽然良好的节能设计会对最终的运行维护带来较大的利益空间，但一般的开发商是无法分 享到这部分利益的。增加的部分成本既然无法从后期的运行中回收，那就只有在一次性的 销售中消化。当然对于那些真正具有高品质的绿色建筑，购买者肯定会受益的。也就是说， 只有当开发商能够从开发真正的绿色建筑中获益时，市场才可能形成有利于消费者的方向 转型。 在这方面 ，美国的 LEED 做得比较成功。美国人现在研究的，不仅仅是 LEED 本身怎 么再去完善 ，还包括怎么改变资本市场的评估方法，让 LEED 认证的建筑得到更高的估值。 大家可以去查阅 LEED 的资料 ，他的很多公开的资料都在讲一个问题：LEED 认证不一定会 带来房屋建造成本的增加 （通常会在一定的额度内），即使增加，也会通过他们的房产估值 这个环节，将通过 LEED 认证的建筑的价值给与更高的价值评估 ，也就是说，同样的建筑， 有 LEED 认证的会比没有 LEED 认证的更值钱。开发商当然有积极性去获得这个认证。不 过，LEED 认证这样的地位的得来，与它长久以来保持自己的市场开放