概念规划设计任务书.docVIP

某某项目 概念规划设计任务书 知名房地产设计部 年 月 1.7 计划开辟 目 录 一、项目概况 二、项目分析 三、市场定位 四、设计要求建议 五、设计成果 六、其它 七、设计周期 一、 项目概况： 1.1项目名称： 1.2 项目来源 1.3 地块现状 1.4 地块主要技术经济指标 表 1 ： 地块主要经济技术指标表 主 主要经济技术指标 土地面积(m2) 垃圾中转站占地面积(m2 ) 公共厕所建造面积(m2 ) 建造物之间间距(m) 容积率 建造覆盖率 绿地覆盖率 数额 其他要求： 1.5 周边道路规划及四至 1.6 地块位置图 1.8 建造类型： 二、项目分析： 1． 优势： 2． 劣势： 三、 市场定位： 1.1、目标客户群分析： 1.2、项目整体产品定位 低密度区： 高层住宅区： 商业： 四、 设计要求建议： 原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，创造当地市场率先的设计产品，使该项目具有别具一格 的设计独创性及良好的经济效益 (对于以下建议， 设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富 有创意的概念设计) 4.1 、概念设计： 4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环 境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造， 因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区， 更是在设计一种全新的生活方式； 4.1.2、地块应将景观设计与建造布局密切结合，共同创造一种独特的社区型态； 4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化； 4.1.4、小区内部不应过分体现差异性， 物业应尽量均分资源，达到地块的 “均好性”； 4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰； 4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理； 4.1.7、建造间距：应满足有关设计规范的要求； 4.1.8、建造风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较 高品位的的社区。 4.2.户型平面： 4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、合用的户型平面，同时带有很强的创新性。 4.2.2、概念规划阶段户型设计要求： 在户型配比的基本要求下，选择或者设计意向性户型平面； 4.3 、会所设计： ——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。 4.4、商业配套设计要求： —— 4.5 、售楼处设计要求： 4.6、销售示范区： ——在规划中考虑销售示范区的范围及流线设计。 五、设计成果： 5.1、设计说明及图纸 8 套： 统一按 A3 规格印制、装订 概念设计方案图纸目录 表 3.1概念设计方案 表 3.1 图 图纸名称 总平面图 功能分区与产品类型分布 图 交通、消防分析图 分期开辟示意图 典型组团单元分析图 物业管理模式示意图 比例 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:500~1:1000 1:1000~1：2000 低、多 层项目 ● ● ● ● ● ● 高层 项目 ● ○ ● ● ○ ○ 分类 总图 序 号 1 2 3 4 5 6 备注 景观 景观资源利用分析图 日照分析图 噪音处理分析图 竖向设计示意图 会所及商业风格示意图 地下室分布示意图 住宅单体意向平面图、立面 风格示意图 规划工作模型 效果图或者局部空间效果图 意向建造形态和风格图片 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:1000~1：2000 1:200~ 1:300 1:1000 7 8 9 10 11 12 11 12 13 14 ● ● ● ○ ○ ● ● ● ● ● ● ● ○ ● ● ● ● ● 住宅 单体 其它 用地地形复 杂时需完成 说明： ①本表中“●”表示必须完成的图纸， “○”表示可选择完成的图纸。 概 念 设 计 方 案 图 纸 深 度 要 求 总平面图 1) 标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 2) 表明地下室边界和出入口位置； 3) 标明建造单体的层数和退线，建造单体体块和建造间距要用真实尺寸； 4) 表明小区道路的性质、位置、 与城市道路接口的位置以及道路中车行道、 绿化带及人行道 的划分并标明道路红线宽度。 5) 表明停车位位置和停车数目； 6) 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。 总图为核实经济技术指标的依据。 功能分区与产品类型分布图 1) 明确住宅和公建分区； 排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2) 描述公建配套设施设置位置、规模、 占地和内容； 3) 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施(煤气调压站、变电站、垃圾中转站、 水泵房