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大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2 一、单项选择题（共5道试题，共20分。） 1.房地产开发过程中，室外工程费属于（）。 土地费 先期工程费 房子开发费 管理费 正确答案：C 2.关于“开发—销售”单调经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为( )。 出租收入 拥有期末的净转售收入 销售收入 自营收入正确答案：C 3.基础设备建设费指建筑物（）米之外和项目红线范围内的各样管线、道路工程，其花费 包含自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设备的建设花费，以及各项设备与市政设备干线、干管、干道等的接口花费。 2 3 4 5 正确答案：A 4.在项目评估中，集中表现项目自己资本进出均衡能力的基本报表是（ A.投资计划与资本筹备表 B.资本根源与运用表  ）。 C.营业收益测算表 D.所有投资现金流量表 正确答案：B 名义利率为12%，每季度计息一次，年实质利率为( )。 12% 12.55% 12.68% 11% 正确答案：B 大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2 二、多项选择题（共5道试题，共40分。） 1.投资者能够控制的风险有( )。 通货膨胀风险 比较风险 时间风险 利率风险 拥有期风险正确答案：BCE 2.关于公司不使用政府性资本建设的项目，差别不一样状况推行( )。 审批制 批准制 存案制 以上说法都对正确答案：BC 房地产开发项目STP策划包含包含( )。 市场细分 目标市场选择 市场定位 客户定位 正确答案：ABC 房地产开发项目可行性研究的作用包含( )。 可行性研究是项目投资决议的依照 可行性研究是筹集建设资本的依照 可行性研究是开发商与相关各部门签署协议、合同的依照 可行性研究是编制下阶段规划设计的依照 正确答案：ABCD 住所开发项目的特色包含( )。 开发投资风险相对较小 多元化的市场需求 受政府政策影响大 要求开发商具备长久投资能力 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC 大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2 三、判断题（共10道试题，共40分。） 目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为公司所要服务的市场。。 错误 正确 正确答案：B 横道图法和网络图法在工程中经常作为质量控制的方法。 错误 正确 正确答案：A 偿债备付率指项目在借钱偿还期内用于支付利息的息税前收益与当期对付利息的比率。 错误 正确 正确答案：A 资本筹备计划主假如依据总投资计划就项目投资的资本根源进行剖析。 错误 正确 正确答案：B 时机研究主要为项目主体追求拥有优秀发展远景，对经济发展有较大贡献，并拥有较大成功可能性的投资时机。 错误 正确 正确答案：B 财务评论是从地区社会经济发展的角度，剖析和计算房地产项目对地区社会经济的效益和花费，观察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。 错误 正确 正确答案：A 房地产开发商不执行正常的开发建设审批程序而致使工程歇工属于政治风险。 错误 正确 正确答案：B 房地产项目经济评论包含财务评论和综合评论。 错误 正确 正确答案：B 所有投资现金流量表不分投资资本根源，以投资者的出资额作为计算基础。 错误 正确 正确答案：A 10.一个完好的房地产市场是由市场主体、客体、价钱、资本、运转体制等要素组成的一个 系统。 错误 正确 正确答案：B