黄圃镇裕海工业园项目低效工业用地改造方案.docxVIP

黄圃镇裕海工业园项目低效工业用地改造方案 根据现行控制性详细规划，黄圃镇人民政府拟对位于大雁工 业园建裕路1号的徐海纳、陈杏娟低效工业用地进行改造，由权 利人徐海纳、陈杏娟进行自主改造，采取局部改造的改造方式。 改造方案如下： 一、地块基本情况 （一）总体情况 改造地块位于黄圃镇大雁工业园建裕路1号，用地面积 0.60718公顷（6071. 8平方米,折合约9. 1077亩），东北至大雁 桥，东南至建裕路，西南至周崇跃、周崇飞厂房，西北至陈效然、 陈彩绮厂房。 （二）权属情况 改造地块属国有建设用地，土地用途为工业用地，改造涉及 的土地自2005年开始使用，已经确权、登记，现土地权利人陈杏 娟，徐海纳通过转移登记取得，不动产权证为粤（2023）中山市 不动产权第号。 （三）土地利用现状情况 改造范围内现有1栋建筑物，于2009年建成，现为陈杏娟， 徐海纳使用。现有建筑面积4000. 12平方米，现状容积率0.66, 地上4000. 12平方米建筑物已按规定办理规划报建等手续，作工 业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积2431.27平方米，该地 块改造前年产值为518万元（56. 87万元/亩），年税收为6. 9万 元（0.76万元/亩）。经研究，认定属于低效工业用地。 改造地块不涉及闲置、历史文化资源要素、土壤环境潜在监 管地块等情况。 （四）规划情况 改造地块符合《中山市国土空间总体规划（2020-2035）》（在 编）、控制性详细规划，不符合土地利用总体规划。其中，在土 地利用总体规划中，属公路用地0.01107公顷（110. 67平方米, 折合约0. 17亩），园地0. 5961公顷（5961.08平方米，折合约 8. 94亩）；在《中山市国土空间总体规划（2020—2035）》（在编） 中，属工矿用地0. 3504公顷（3504. 5平方米，折合约5. 2567 亩），交通运输用地0. 0957公顷（956. 80平方米，折合约1. 4352 亩），绿地与开敞空间用地0. 1610公顷（1610. 5平方米，折合约 2.4157亩）；在《中山市黄圃镇大雁工业片区控制性详细规划调 整（2022）》（中府函（2022〕48号）中，一类工业用地0.5083 公顷（5,083. 13平方米,折合约7. 6247亩），城市道路用地0. 0048 公顷（47. 58平方米，折合约0. 0714亩），区域交通设施用地0. 0941 公顷（941. 09平方米，折合约1. 4116亩）,规划容积率1. 0-3. 5, 建筑密度35%-60%,绿地率10%-15%,建筑限高50米，工业用地 配套生产性服务设施建筑高度W100米。 改造地块位于城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态 保护红线等管控要求。 二、改造意愿情况 改造范围涉及徐海纳、陈杏娟一个权利主体，黄圃镇人民政 府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造 情况等事项征询涉及所有权利人改造意愿，所有权利人同意将涉 及土地、房屋纳入改造范围。 三、改造主体及拟改造情况 根据有关规划要求，改造项目严格按照控制性详细规划管控 要求实施建设。在规划中属非建设用地部分，按照非建设用地进 行管控；在详细规划中属道路和绿地等公益性用地部分，日后属 地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给属地政府使用。 改造项目由徐海纳、陈杏娟作为改造主体，改造后将用于研 发、加工、生产燃气及能源器具配件，在符合详细规划的基础上, 容积率不小于3. 10,总建筑面积不小于19289. 39平方米（含不计 容建筑面积469.67平方米），其中新建建筑面积17720.54平方 米，保留建筑面积1568. 85平方米。 项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《中山 市“三线一单”生态环境分区管控方案》、《中山市涉挥发性有 机物项目环保管理规定》。 改造后年产值将达到2190万元（亩均产值约243万元/亩）， 年税收将达到H0万元（亩均税收约12万元/亩）。 四、资金筹措 由改造主体拟投入资金2658万元，其中自有资金1000万元, 银行借贷1658万元。 五、开发时序 项目开发周期为1.5年，不分期开发。开发时间为2023年7 月，竣工时间为2025年1月，拟投入资金2658万元，拟建建筑 面积17720.54平方米（含不计容建筑面积469. 67平方米），保 留建筑面积1568. 85平方米。 六、实施监管 详见项目监管协议。