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1 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 前期物业管理顾问咨询服务方案 ##物业咨询有限公司 二〇〇七年十一月 2 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 目 录 第一篇 叙言 ····································2 第二篇 公司简介 ································ 3 第三篇 前期物业管理顾问咨询服务整体设想 ········ 8 第四篇 前期物业管理顾问咨询服务介绍 ············11 1、服务内容 2、服务形式、服务期限及费用 第五篇 结束语 ··································26 3 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 第一篇 叙言 财富中心由#1 市房地产开辟有限公司开辟建设，项目 位于市中心，项目将拟建成#3 市高档的商业中心。 十分荣幸能有机会提交此建议书，#3 物业咨询有限公 司全体同仁在预祝财富中心开辟获得成功的同时，将 用“真诚、善意、精致、完美”的服务理念，为财富 中心锦上添花。 4 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 第二篇 公司简介 公司概况 服务优势 服务项目 第三篇 前期物业管理顾问咨询服务整体设想 从项目开辟建设到物业交付使用期间，通过对财富中 心项目的了解和对项目基础资料的掌握及我司在全面 分析了财富中心的开辟理念、规划思路、建设周期和 物业特点后我司将从物业管理的角度，全面参预财富 中心开辟建设过程，并秉承“真诚、善意、精致、完 美”的企业理念，提供物业管理方面的专业意见和建 议，以提升物业人性化品质、方便日后的物业管理， 降低物业管理成本、降低物业管理风险。 针对项目提供开辟建设期间的前期物业管理顾问咨询服务 通过与#4 小商品城、中国 jidian 城等项目合作管理及 长期的楼宇物业管理，取得了较丰富的商业中心的物 业管理经验及前期顾问经验。针对本物业的特征，我 们将对本物业的管理要求，设备设施现状、业主满意 5 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 率及服务要求等进行极其充分的调查了解。并将与开 发商进行充分全面深入的分析和探讨，以期为使用人 提供最为量身定做的管理服务。 安全保卫工作 安全是商业中心的最重要也是最基本的条件，一个优 雅文明的商场环境，其中十分重要的之一就是安全环 境的体现。 城在安全管理上采用的模式是人防加技防。 分区域分时段实行安全防范措施，结合监控设施确立 定点门岗，加强和合理安排安全防范巡逻巡更路线， 配合营销公司做好市场宣传广告促销营销活动，紧急 事件处理预案、消防预警演练。在硬件的配备上，绿 城将充分利用宏大财富中心已有的硬件配套系统。软 件上加强安保人员的培训工作。 依据绿城的管理模式， 在今后我司提供的前期物业管理顾问服务协助项目管 理处在安保人员入聘时的入职培训以外，并根据培训 计划对安保人员进行定期的巩固及增进性培训，采用 准军事化人员管理。同时在安全工作的监督上采取不 定期的日偶尔夜间袭击检查，确保安保工作的严格执 行及无任何漏洞。 安排有序的人流、车流、物流管理 商业中心其人流、车流、货物的流量很大，确保安全 有序的人流、车流、物流管理需要详细精密的安排和 管理方案。将与开辟商进行充分全面深入的分析和探 讨设立各类分流和划定区域的标示标志和交通指示标 示。我司建议将在营运时段设立交通疏导管理岗位、 6 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 车辆停放引导岗位、货物分流管理岗位、门岗、广场 地面巡逻岗位，通过各岗位职责责任管理制度，力求 将有序的人流、车流、物流管理作为宏大财富中心的 管理服务亮点。 协助营造高品质的优质的商业氛围 对于物业管理公司来说，要通过各种商业中心的硬件 设备设施，如高标准的智能化的建设，提高物业管理 和科技含量，及物业本身的科技含量。全面配合营销 有计划有方案地做好市场宣传广告促销营销活动，并 向营销提供促销营销市场信息等。 采取必要措施降低管理风险 财富中心所配备高品质的设施设备对日常的维护和保 养提出了很高的要求。为使物业长期稳定运行，降低 管理风险。建议为商业中心楼宇购买保险，包括楼宇 财产一切保险、公众责任险、雇主责任险等内容。以 此来维护业主的利益，预防意外的发生，同时转嫁经 营公司与物业公司的经营风险，使其能更好的为业主 提供全方位的优质服务。 7 / 22 某商业中心前期物业管理顾问咨询服务方案 第四篇 前期物业管理顾问咨询服务介绍 一、前期物业管理顾问咨询服务内容 建造方面 我们将从物业管理和使用者的角度，通过审视财富中 心施工图纸等内容，对整个小区的建造布局、环境绿 化