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物业管理行业发展前景分析 内容摘要：随着我国综合国力的增强，国民经济的发展，人们生活的提高，物业管理 行业有着不可估量的发展前景，然而对于刚起步的物业行业来说也是不可避免的存在一系 列问题阻碍其发展。目前物业管理存在的主要问题：1、业主委员会过分强调维权，忽视对 业主责任与义务的教育。2、小区物业管理未真正纳入社区建设，物业企业承担了大量政府 部门的职能，但因无任何行政权力，导致在实际管理中存在诸多困难。3、开发商遗留问题 转嫁给物业管理企业，造成物业费收缴困难。 关键词 ：物业前景 前景分析 提出看法 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的英国，是人口增长及经济发展的必然结果 ，纯属第 三产业——服务行业。迄今为止 ，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要 组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，被人们视作现代化城市的朝阳产业。 20 世纪 80 年代 ，随着我国经济的发展和城市的开发，全国住宅小区逐渐兴建起来， 由此现代物业管理从香港传人内地。1981 年 3 月 ，全国第一家物业管理公司诞生。此后 ， 物业管理行业在我国迅速发展，各地物业管理企业和从业人员数量迅速增加。据估算 ，至 2006 年底 ，全国物业管理企为业总数近万家 ，从业人员突破 300 万人，年经营总收入近 1000 亿[1]。为广大业主营造出一个个安居乐业的生活和工作环境 ，从而为和谐的社会作 出一定分量的贡献 随着我国社会主义市场经济的深入发展和“全面建设小康社会”进程的推进.人们对 生活品质和居住条件的追求日益提高，房地产业也随之不断发展成熟。物业管理作为房地 产业体系的重要组成部分和配套工程 ，越来越显示出广阔的市场发展前景，被誉为现代城 市的“朝阳产业”。但是，物业管理在我国还是一种新兴行业，目前尚处在成长壮大阶段， 实际中存在许多阻碍发展的问题，这与我国城市管理和房地产业的飞速发展很不相称。并 且，我国加入 WTO ，使物业管理行业又面临国际竞争的挑战。因此，探索新时期物业管理 的创新与发展，具有重要而紧迫的现实意义。 1 我国物业管理发展的现状与存在问题 我国是一个和平的社会主义国家，正处于人口多，经济发展中。我国物业管理经历了 20 余年的发展历程不断发展壮大。回顾其过去 20 余年的发展轨迹主要经历了产生初期的 市场经营型的物业管理，发展中的规模化经营物业管理和以高度社会化市场化，专业化和 集团化为中心的面向新世纪的物业管理三个发展阶段。总的来说 ，我国物业管理行业的发 展还很不平衡、尚处于成长壮大阶段、存在诸多阻碍深入发展的问题，主要包括以下几个 方面 ： 1.1 物业管理架构不完善、不科学 目前，我国物业管理存在的首要问题是架构不完善、不科学 ，体制需进一步理顺和 重新构建。一些物业管理企业忽视自身建设 ，把物业管理看成只是收费服务和简单生产活 动 ，对企业发展和专业管理水平提高，一无规划 ，二无措施 ，三更谈不上科学 ，没有明确 管理目标责任制 ，企业既无压力有无动力 ，管理不计成本 ，年终无核算 ，对该制定哪些规 章制度和管理标准 ，心中无数。如果我们不利用科学的方法完善物业管理架构 ，还照以前 那种亲情加友情的传统管理方式 ，待公司规模大了，即使解决了专业化问题，管理也过不 了关。 1.2 物业管理法制不健全 物业管理法规是物业管理有序运作的基本前提和重要保障。到目前为止，我国物业 管理法律还没有形成完整系统的体系，已经颁布和执行的主要是国务院所属部委及县以上 人民代表大会，人民政府所制定的条例、规定、办法、标准、章程、通知、命令等，高层 次的法律法规少，操作性强的法律条文少，这给依法解决物业管理中存在的纠纷带来了困 难。因此，建立完整、科学的物业管理法律体系已成为物业管理工作中的当务之急。为此， 2003 年 6 月 8 日，国务院颁布了《物业管理体条例》（国务院令第379 号），是我国第一 部物业管理行政法规，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期 ，国务院 有关部门还制定了一套有关物业管理的规章和规范性文件 ，如《物业管理服务收费管理法》、 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《物业管理企业资质管理试行办法》、《城 市新建住宅小区管理办法》等。[2] 2007 年 3 月 16 日第七届全国人民代表大会第五次会 议颁布了《物权法》。[3] 近年来，虽然有关物业管理的多部法规相继出台 ，但总的来说到 目前为止物业