低碳经济在物业管理中的应用 .pdfVIP

探析物业管理低碳理念 低碳是以低能耗、低排放、低污染为基础，实质是提高能源利用效率、创建绿色能源 结构，核心是技术创新、制度创新和发展观的转变。从 2003 年英国政府文件能源白皮书 《我们能源的未来：创建低碳经济》首次提出“低碳”概念；到2005 年 2 月 16 日，人类 历史上首次以法规形式限制温室气体排放的《京都议定书》的正式生效；再到 2009 年 12 月 7 日在丹麦首都哥本哈根为商讨《京都议定书》一期承诺到期后的后续方案召开的世界 气候大会。这一切都说明低碳模式是未来世界发展的必然选择 ，如今它已不仅仅停留于概 念层面上：“低碳生活”、“低碳经济”、“低碳发展”等等正在成为全社会的共识 ，成 为全人类所期待的最为主导的生存和发展方式。 回顾 2010 年全国两会，“两会”人大代表、政协委员们提交的与 “低碳”有关的议 案、提案 占总量的 10%左右。这反映了中国在未来实现由 “高碳”时代到“低碳”时代的 跨越 ，真正实现经济社会、人与自然的和谐发展，很大程度上取决于低碳政策的实施。 一、房地产行业的低碳趋势 房地产行业是我国国民经济支柱产业之一，同时也是我国碳排放量大的行业。哥本哈 根会议释放的信号 ，让中国产业界意识到节能减排低碳调整是必经之路。在大力提倡节能 减排、生态环保为核心的低碳经济的今天 ，房地产行业内一度兴起了减排活动 ，在2008 年房地产市场低迷时期，一些高档住宅小区为代表的“低碳建筑”投放市场后，受到了消 费者热捧。发展低碳经济，盖低碳建筑短期内可能对企业成本造成一定影响 ，但从长远看 ， 企业获得的是新一轮产业竞争和技术竞争优势。虽然在未来，我国的房地产行业低碳趋势 离步入正轨还有很长的道路要走 ，当中也不乏一些大打低碳招牌的“伪低碳房”滥竽充数 ， 但笔者认为真金不怕火炼 ，真正能够在这条轨道上走下去的企业必然是经受住历练的，而 随着这种趋势越发成熟，就越发会使得人民受益。 二、低碳剧本下物业管理的角色分析 我国的物业管理是伴随市场经济发展和住房制度改革产生的新兴行业，归属于第三产 业的服务业。伴随房地产行业的低碳趋势，必然会催生物业管理行业导入低碳理念优化物 业服务。而笔者以为，在低碳趋势中物业管理应主动肩负起传播者、模范者的角色，这是 因为低碳理念与物业管理在核心内涵上包含了诸多可以相互融合相互推动的元素在内，具 体归纳有以下三个方面： 1、关乎于人。低碳的提出，是在世界经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升 和生产生活方式的无节制，从而导致二氧化碳排放量越来越大 ，并严重危害到人类的生存 环境和健康安全的大背景下产生的，它是站在人类 自身生活的立场上所发出的一种理念。 反观物业管理，其服务对象也是 “人” ，目的是让住户能够享受和谐舒适的生活。两者之 间都是以关注于人类生活质量、生存发展为出发点 ，只是涵盖的范围与层次不同；如果把 低碳比作是一种博爱的话 ，那么物业管理更像是博爱里的一处仁爱。 2、关乎于可持续发展。所谓可持续发展，就是既满足当代人的需求 ，又不对后代人满 足其需求的能力构成危害的发展。低碳理念的提出是秉承这一核心概念的再升华 ，在可持 续发展理论的基础上给予了较为明确的方向性与指导性；再看物业管理，比如其基础功能 之一就是实现物业使用功能与价值的保值与增值 ，同样秉承了可持续发展的理念，而这一 理念正是通过对物的管理与对人的服务体现出来的。 3、关乎于社会责任与义务。物业管理产品既有公共产品的属性 ，又有私人产品的特点 ， 由于具有公共产品的属性 ，一直以来物业管理行业在社会中也承担着相应的社会责任和义 务。在如今倡导低碳理念的时代，物业管理应充分发挥自身在城市管理和社会管理中的作 用，优化和节约社会资源；在人文意识上发挥自身贴切民众的行业优势，推广发扬低碳理 念，从各方面为低碳理念健康的发展与实施创造良好的社会环境。 因此，随着低碳趋势不断得到社会的共识，物业管理行业也迎来了新的契机，如何在 这趋势中重新定位，既能够为低碳理念的实施与推广作出应有贡献，又能籍此推动行业自 身发展取得新突破，是值得我们每个行业同仁探讨的新论题。 三、物业管理导入低碳理念的三个基本方面 1、低碳理念在对项目管理方面的导入 对于物业管理企业来说 ，在项目管理方面导入低碳理念，笔者以为分为以下两方面 ： 一、项目的前期介入。项目前期介入是物业管理中具有重要意