房地产工程管理 成品保护监察标准.docxVIP

房地产工程管理 成品保护监察标准 1、 施工工序严禁颠倒。 2、 施工工艺必须完成，一次成活，且验收合格。 3、 成品保护及时、持续。 4、 静压桩堆放必须下垫木方，两点受力，严禁超过三层。 5、 静压桩施工严禁一个朝向进行，桩机行走严禁碰撞已完工桩头。 6、 桩头过长必须用机械切割。 7、 土方开挖必须小型机械和人工并用，严禁大型机械开挖，影响桩身质量。 8、 冬季北方地区灌注桩施工完毕后，必须立即对桩头进行保温覆盖。 9、 冬季北方地区桩基施工完毕后必须用干土回填，并保温覆盖。 10、 冬季北方地区冻土层内，条基施工完毕后，必须挖完条基下土方，留空200mm，再保温覆盖。 11、 地下室底板防水层施工完毕，必须做好混凝土保护层后才可进行钢筋模板工程施工。 12、 地下室顶板防水层施工完毕，必须做好混凝土保护层后才可回填。 13、 地下室侧壁防水层施工完毕，必须按设计要求保护后才可回填，且必须旁站。 14、 地下室周边、基础及配套管线回填，严禁使用直径300mm以上的石块、混凝土块及生活垃圾。 15、 钢筋及制品严禁污染、生锈。 16、 板筋严禁在砼浇捣重压变形。 17、 严禁砼浇捣时震动棒震动模板。 18、 模板安装成形后，严禁移动预埋件和预留洞定位模板。 19、 砼终凝前，楼板严禁上人作业。 20、 楼板上作业，严禁集中堆放钢筋，模板等重物。 21、 砼结构面上严禁随意开槽打洞和重锤敲打。 22、 预埋管线，必须封堵管口，严禁重压变形。 23、 天面砼浇捣未到7d，严禁一切作业。 24、 天面防水施工，未作防水保护层时，严禁上人。 25、 卫生间沉箱防水施工，未作防水保护层时，严禁上人作业。 26、 阳台排水立管施工完毕，必须使用保护膜进行保护。 27、 所有排水管口必须使用封口胶封堵。 28、 给水管施工完毕，必须带压（北方冬季为气压）。地面覆设必须固定，水泥砂浆覆盖保护。 29、 地热管覆设时，严禁在浇捣细石混凝土时手推车直接上行；严禁管道受压变形；严禁垫板上有铁钉。 30、 分水器必须用塑料薄膜包裹保护。 31、 配电柜、空调机组、电梯、发电机组、冷水机组等设备成品必须存放于通风、干燥处，专人保管。严禁丢失和受水损坏。 32、 入户门、户内门、橱柜、木地板等木质装饰成品必须存放于通风、干燥、无雨处。安装前严禁打开包装，安装验收后立即保护。 33、 工程设备成品安装调试完毕后，必须用彩条布覆盖，并由专人负责管理。 34、 入户门安装完毕后，必须用夹板保护门套，用珍珠棉保护门扇和门锁把手。 35、 户内门安装完毕后，必须用塑料薄膜包裹门扇。 36、 除水龙头外，豪装户内门所有门锁五金均只先打好安装孔，业主收楼时逐户安装。 37、 座便器安装完毕后，必须用原包装固定保护。严禁踩踏，严禁使用。 38、 墙面砖铺贴后，所有窗边、柱边阳角处必须用包装泡沫护角保护。 39、 瓷砖、地板铺贴后，终凝前必须清洗干净，匀缝时间终凝后进行。 40、 地面地板、石材铺贴后，严禁24h内上人。应设置明显标识，注明可上人时间。 41、 墙砖、地砖、窗台石等，严禁7d内使用冲击钻钻孔打眼。 42、 地面砖施工完毕，24h必须检查验收，合格后先满铺珍珠棉，再覆盖彩条布，四边固定保护。 43、 地面石材施工完毕，验收合格后，用石膏板覆盖保护。 44、 铝合金推拉门框安装完毕后，下轨必须用“几”型木盒固定保护。 45、 铝合金窗安装完毕后，严禁将窗户作为施工通道，严禁石材、金属等坚硬物件在窗框上拖拽，严禁撞击、钉钉、刻画。 46、 门窗、铝合金及玻璃要附膜保护。 47、 铝合金施工、打压时必须对交界面用分色纸保护。 48、 所有开关、插座及分户配电箱盖板必须用分色纸和报纸密封保护。 49、 电气面板、模块、机柜、控制箱、摄像头、报警器等必须在内装完成后进行。 50、 找平地面必须养护一周后，才可进行下一道工序。 51、 灯具安装完毕，必须使用包装薄膜密封保护。 52、 阳台栏杆必须缠绕彩条布条或薄膜进行保护。 53、 墙面、墙纸、软包等施工完毕，需用薄膜等贴覆。 54、 天花吊顶筒灯安装后，周边需要分色纸保护。 55、 天花吊顶上的喷淋头、烟感器、回风口等必须在天花涂料施工完毕后安装。 56、 厨房电器需在卫生粗保洁完成后安装。 57、 地毯施工完毕后，必须用薄膜覆盖固定保护。 58、 低窗护栏、楼梯及扶手必须用保护膜缠绕保护。 59、 吊顶工程必须保护天棚内的各种管线、设备。 60、 电焊、气焊应严格控制施工工序和周边成品保护。 61、 导线、母线及铜制品严防被盗丢失。 62、 木地板、地脚线施工完毕后，用珍珠棉胶贴保护。 63、 电梯安装完毕后，必须对轿箱进行夹板保护。电梯口需安装活动门板，严防灰尘、杂物落入电梯井道。 64、 园路、广场铺贴完成