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房地产工程管理 主体工程实施细则 （一）模板工程 1、监察模板支撑体系是否按批准模板施工方案施工。 2、监察模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、模板接缝处理、相邻两块板表面高差、表面平整度等是否符合设计及规范要求。 3、监察模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置与垂直度、底板标高。 4、监察高支模及跨度大于或等于4m的钢筋砼梁、板的底模是否按设计及方案、规范施工。 5、监察模板支撑固定是否与外脚手架相连接。 6、监察电梯井道模板施工是否符合设计及施工要求。 7、监察模板是否按规范要求拆除。 （二）钢筋工程 1、监察钢筋品牌、品种质量、规格、焊条、焊剂、合格证是否符合合同及设计规范要求。 2、监察钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等是否符合设计及施工规范要求。 3、监察钢筋采用焊接和机械连接的钢筋接头是否符合设计及规范要求并按规定见证取样送检。 4、监察受力钢筋的保护层厚度控制情况。 5、监察钢筋隐蔽工程验收记录及主控项目受控情况。 （三）混凝土工程 1、监察混凝土所用的砼标号、外加剂等材料是否符合合同、设计及规范要求。 2、监察混凝土梁、柱、墙轴线及垂直度是否满足规范要求。 3、监察后浇带、施工缝的混凝土浇筑是否按施工技术方案施工。 4、监察现浇结构的外观质量存在缺陷的情况。 5、监察现浇结构的轴线位置、垂直度、标高的偏差检查记录。 6、监察楼板面标高偏差是否超过规范。 7、监察混凝土浇注施工是否旁站监理。 8、监察混凝土养护是否符合要求。 （四）砌体工程 1、监察砌体放线是否按设计及规范要求施工。 2、监察拉结筋是否按规范要求施工。 3、监察顶砖间歇时间及砌筑施工是否符合规范要求。 4、监察门窗预留洞口是否符合设计要求。 5、监察构造柱锚固与拉结是否符合设计及规范要求。 6、监察砌体的构造柱、圈梁是否按设计及规范留设。 7、监察门窗洞口过梁伸入砌体长度是否满足规范要求。 8、监察砌体材料是否符合设计及规范要求。 9、监察砌体砂浆标号、砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度、灰缝控制情况。 10、监察所有门窗洞口的砌体材料是否为实心材料。 11、监察砌体是否按制度进行三层会验。 （五）抹灰工程 1、监察抹灰水泥品牌是否符合合同要求。 2、监察抹灰挂网是否符合设计规范要求。 3、监察抹灰层是否空鼓、爆灰、开裂。 4、监察抹灰面垂直度、平整度是否符合规范要求。 5、监察抹灰砂浆不同部位的品种质量是否符合设计及规范要求。 （六）防水工程 1、监察防水材料是否符合设计及样板要求。 2、监察防水材料是否按要求进行保管及堆放。 3、监察卫生间、露台、屋面防水是否按设计及规范施工。 4、监察卫生间、露台、屋面防水是否按规范要求进行蓄水试验。 5、监察卫生间、露台、屋面防水层完成后是否及时进行成品保护。 （七）屋面西瓦（水泥瓦）安装 1、监察屋面施工材料是否符合设计及样板要求。 2、监察西瓦铺设方法、钢筋网固定等是否符合设计及规范要求。 3、监察屋面完成后是否及时清洁及成品保护。 （八）外墙施工 1、监察外墙材料是否符合设计及样板要求。 2、监察外墙保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结或固定、增强网铺设、锚固件、预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点、现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面、被封闭的保温材料厚度、保温隔热砌块填充墙体是否符合设计及规范要求。 3、监察外墙施工是否样板先行。 4、监察外墙施工滴水位置是否有做滴水线。 5、监察外墙施工时是否及时清洁、是否使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。 6、监察外墙是否有大范围空鼓、裂缝及脱落。 7、监察外墙是否有渗水现象。