房地产全案策划流程及方法课件.pptVIP

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2023-08-25 发布于四川
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房地产全案策划流程及方法课件.ppt

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房地产全案策划流程及方法前期策划篇简介前期策划的总体流程第四阶段第一阶段第二阶段第三阶段市场定位市场研究客户定位产品定位产品方案微调美象化价格定位开发周期销售周期可行性研究地块产品方案经济效益分析推广方案第一阶段：可行性研究市场分析宏观市场、区域市场市场预测收入、成本、费用预测财务评估供给预测、需求预测、价格预测销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等静态指标：成本利润率、销售利润率动态指标：净现值、内含报酬率、投资周期盈亏平衡分析敏感性分析盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零得点反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数-目标值的变化百分比/参数值