房地产估价师考试开发经营与管理(试卷编号211).pdfVIP

房地产估价师考试开发经营与管理(试卷编号211) 1.[单选题]下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A)集体土地中的宅基地 B)依法收回的国有土地 C)依法收购的土地 D)依法行使优先购买权取得的土地 答案:A 解析:土地储备的范围包括：①依法收回的国有土地；②收购的土地；③行使优先购买权取得的土地 ；④已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地；⑤其他依法取得的土地。 2.[单选题]张某用1000 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为 20 年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。 A)17.46 B)100.00 C)117.46 D)672.75 答案:C 解析:由题意可知，本题是关于等额序列支付的年值和资金回收系数的计算。根据计算得： 3.[单选题]对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管 理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。 A)定资产管理 B)变动资产管理 C)房地产投资组合管理 D)投资管理 答案:C 解析:此题属于熟悉范畴。根据房地产资产