房地产估价师考试估价理论与方法(试卷编号231).pdfVIP

房地产估价师考试估价理论与方法(试卷编号231) 1.[单选题]下列不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。 A)装修 B)户型 C)层高 D)楼层 答案:D 解析:本题考查的是房地产区位因素。选项D是区位因素。 2.[单选题]报酬率的表达式为（ ）。 A)投资回报／所投入的资金 B)投资回收／所投入的资本 C)（投资回报＋投资回收）／所投入的资金 D)（投资回收－投资回报）／所投入的资本 答案:A 解析:本题考查的是报酬率的实质。报酬率=投资回报／所投入资金。 3.[单选题]评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装 修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同 等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。 A)9515 B)9690 C)10500 D)10737 答案:A 解析:本题考查的是交易情况修正的方法。[10000－（1200－1000）]×（100/103）＝9515（元 /m2）。P193。