房地产估价师考试估价理论与方法(试卷编号222).pdfVIP

房地产估价师考试估价理论与方法(试卷编号222) 说明：答案和解析在试卷最后 1.[单选题]下列对某宗房地产权益状况的描述中，不属于土地使用管制情况描述的是（ ）。 A)说明该房地产附近有一条单向行驶道路 B)说明是农用地还是建设用地 C)说明容积率或建筑物控制规模 D)说明配套建设保障性住房的要求 2.[单选题]某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元 ／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造 ，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m2；如 果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m2，旧建筑物残值为50元 ／m2，新建筑物重置价格为3800元／m2，新建后的房地产市场价值可达8000元／m2。该房地产的最 高最佳利用方式为（ ）。 A)维持现状 B)装修改造 C)拆除建筑物作为空地转让 D)新建较高标准的办公楼