2023年商业地产趋势研究报告.docxVIP

内容目录 宏观经济温和复苏带动购物中心扭转颓势 5 宏观经济温和复苏 5 购物中心扭转颓势，客流量强势恢复，预计带动空置率和销售额改善 8 趋势一：消费支出趋向保守和电商冲击促使购物中心业态分布发生变化 11 消费者积极寻求更具价格竞争力的购买渠道但消费并未降级 11 直播带货崛起助力电商对线下零售造成一定冲击 13 购物中心业态分布逐步发生变化 16 趋势二：购物中心在高能级城市具备更高的天花板和稳定性 19 坚实的消费者基础导致高能级城市购物中心客流恢复速度更高 19 高能级城市对首店吸引力不断提高，低能级城市关店比例更高 21 2023 新开业购物中心向高能级城市集中 23 趋势三：重奢购物中心赛道发展更具潜力 24 中国奢侈品市场潜力巨大 24 奢侈品两大优势：频繁提价和稳定的高净值客群 25 奢侈品国内外价差依然存在，但出境旅游恢复对国内市场影响有限 27 线下门店依然是中国奢侈品消费的最主要场景，重奢商场业绩表现依然亮眼 28 投资建议 29 风险提示 30 图表目录 图 1： 2019 年至今中国 GDP 季度累计增速 5 图 2： 2021 年至今中国社零单月同比 6 图 3： 全国单月地铁客流变化趋势 6 图 4： 2019-2023 年春节及五一黄金周旅游人次及人均旅游支出 7 图 5： 20