成本部经理笔试题目.docVIP

成本部经理笔试题 姓名：*** 某公司在深圳龙华新区拥有一块土地。 土地性质:M1 用地面积： 1.6万㎡ 容积率：2.5 地下停车位：120个 总建筑面积：45000㎡ 计容面积：40000㎡ 厂房：37200㎡ 配套：2800㎡ 不计容面积（人防车库）：5000㎡ 拟开发的房产业态：厂房（竣工验收后改公寓18600㎡、办公14880㎡、商铺3720㎡）及配套（其中商铺1400㎡，宿舍1400㎡），建成后按栋取得房产证。 一、该项目以股权收购模式取得土地使用权，收购价为2亿元(土地原始成本1000万元)。假设该项目建成后销售（无产权），公寓、办公、配套宿舍售价为14000元/m2，商铺售价为40000元/m2，车位售价为100000元/个。请结合当前的房地产市场情况，完成该项目静态投资测算，并提供敏感性分析。 答：详见附件1、深圳龙华新区某某项目静态投资测算Excel。 二、请就该项目从合理避税角度，提拿地环节、设计环节、开发建设环节与成本控制相关建议。 答：1、拿地环节：本项目已经以股权收购模式取得土地使用权，避免缴纳契税等相关费用。 2、设计环节：设计图纸以厂房名义报审，设计施工图时，必须按照改后的公寓、办公楼、商铺及宿舍进行设计框架，等项目竣工验收完毕后，直接砌墙