房地产行业重点城市如何开展城中村改造？.docxVIP

房地产 重点城市如何开展城中村改造？ 华泰研究 房地产开发 增持 (维持) 2023 年 8 月 07 日│中国内地 专题研究 房地产服务 增持 (维持) 研究员 陈慎 精选七大案例，微观视角看重点城市如何开展城中村改造 7 月以来城中村改造被中央和国务院各部门多次提及，有望成为未来城市更新的一个重要方向。我们参考住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》（2022/11/25），精选其中 5 个案例，另外加上上海、深圳的 2 个案例，一共从七大案例入手，以更微观、具体的视角，帮助投资者对新时代的城中村改造和城市更新有一个更清晰的认识。我们认为城中村改造是房地产行业向新模式转型的必要一环，但其不会像棚户区改造那般波澜壮阔，而是更加源远流长，对于超大特大城市带来深远影响。具备资源优势的地方国资有望优先受益于此次政策推进，尤其是那些深度介入本地城市更新进程的核心城市国企。 国企主导，拆整结合，单项目投资额差异显著 总结来看，各城市改造案例坚持市场化原则，绝大多数由国企平台公司主导， 因地制宜、创新模式。改造模式方面，部分项目采取收储（或收租）改造的模式，如深圳、成都、重庆、苏州；部分项目为拆除新建和整治提升并举， SAC No. S0570519010002 chenshen@ SFC No. BIO834 +(86) 21 2897 2228 研究员 刘璐 SAC