青年公寓概念规划方案讲述.docxVIP

衢州花园258青年公寓大楼概念性规划方案 〔初稿〕 、工程背景 行业现状一一据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已到达近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。“交易环节、房屋品质、租后效劳市场改善空间极大〃是租房市场的营销痛点。 目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋〔房屋中介〕，YOU+公寓〔集中式〕，上海寓见〔分布式〕，局部企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。 政策导向一一2021年1月14日，住房城乡建设部发布了？关于加快培育和开展住房租赁市场的指导意见?，提出了要大力开展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。 “群租房〃的“N+1模式〃的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业标准的出台，公寓管理市场会健康有序开展。 2021年11月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活泼和移动互联网推动着公寓市场的开展，但目前在中国公寓行业有规模〔营业额过亿元〕的企业不超过5家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。 ?区位介绍： 工程位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。园区通过引入“互联网+〃思维和园区4.0运营理念，使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。目前园区已完成开园仪式，招商效劳工作紧锣密鼓地进行中。 工程技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx ?根底配套 园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射根底规划配套较为齐全。园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计感，吸引度较强。 SWOT分析： 优势一一市场逐步趋向于理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。园区平台概念独特，配套效劳成熟； 劣势一一新品上市，需要市场熟悉认知的过程、工程尚未全面完成； 机遇一一产品可塑性强，满足人们高品质要求“体验式〃消费的适时正确导入刺激消费者购置冲动 威胁品牌认知初步建立，缺乏一定的影响力。 二、概念定义 公寓根本定位:青年公寓是一种提供酒店式管理效劳的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用〃和“投资〃两大成效，但其本质仍然是公寓。青年公寓既吸收了星级酒店的效劳功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，应当拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳。 本工程概念：U+聚友一一“自由、共享、家〃 U+：游子在外，归心常伴，花园258青年公寓将为在外拼搏的精英人士提供优质的效劳，享受自由不羁的家庭舒适感。 聚友:有朋自远方来，不亦说乎;相逢便是缘分，打造最大的生活交互式平台，将园区社交理念充分予以表达。 整体包装形象定位： 1、小资人群聚所新标签一一国际品质礼遇；2、热地精英生活特区稀缺身份象征整体定位在青年公寓根本形象理念上融入花园258的家庭、交友的和谐理念。 三、功能定位 “人园融合、创意生活、云效劳、空中花园〃四大功能相辅相成，创意设计生活提升公寓品质效劳、云数据效劳平台支撑整体业务、人园共流形成良性的内循环系统、空中花园点亮绿色生活新体感。 四、营销模式 市场上普遍采用集中式和分布式两种营销模式，其中集中式的特点在于：以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造。如You+公寓，但商业改造由于多为一次性投入，企业会比分布式较晚进入物业管理及运营。集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位置。 集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发。 分布式那么是通过从分布的房东收取房源，通过房屋 包租运营，标准化的效劳与改造，提供整体的资产管理解决方案。 本案模式将采用集中式方式运营管理，即酒店式公寓+创业租客〔商务缺〕，通过半承包半营销的方式引入具有时代品牌特色的酒店品牌，如You+公寓、新派、青年汇、自如寓、魔方等，目标为降低工程资金风险，同时提升品牌可塑性和灵活性。 物管诉求：一般来讲，消费者对物业管理方面不外乎以下几点根本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色效劳； 软性诉求：家庭结构进入初中期，人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚“物有所值〃的消费观点，希望通过外在的居住环境表达自己的文化内涵； 客户解码：目标客户最关心的问题总结为地段、交通、建筑、配置、公共空间、物业管理、投资回报率； 企业端产业链式开展合作：企业端合作也是规模化的公寓企业未来的亮点，如与院线的合作，团购模式，干洗，生鲜配送，