基于蛛网模型的房价模型.docVIP

基于蛛网模型的房价模型 基于蛛网模型的房价构成仿真分析 王特 郭一龙 李健 (长江大学计算机科学学院，湖北荆州，434023 ) 【摘要】自2009年房价出现拐点，开始猛涨，使房价高得严重超出了中国普通老百姓的购买力。房价因此也成了2010年中国最热的话题之一。举国上下，对房价都极为关注，政府对此也出台了一系列相关的调控措施。但效果不是很好，房价仍是居高不下，有时甚至会出现有价无市的现象。 本文对房价的构成因素进行了分析，采用蛛网迭代模型从地价、利润、建安成本三方面分析了国内房价居高不下的原因，并用Matlab对模型进行了仿真分析。通过对仿真结果分析，可以得出如下结论: 在某一个时间段内，提高住房的保障比例，而其他相关因素不变，则房价会下降，提高的比例越高，房价下降的幅度越大;在某个时间内，银行加大监管力度，减少房贷的发放，而其他相关因素不变，则房价也会下降，监管的力度越大，房价下降的幅度越大;当某一个时间段内，同时提高住房保障比例，和银行加大监管力度，房价下降的幅度比前面两种情况要大许多。 考虑到模型与现实中的情况的贴近程度，在仿真的时间推动过程中，我们在2010年3月份，开始加大银行的监管力度，减少房贷的发放，而其他因素不变，来得出仿真结果，从而与现实的中真实情况来进行比照，从中可以看出本 模型与现实中的情况十分贴切。 为了使仿真具有灵活性与可重复性，本文利用Ma