2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案5.docxVIP

（图片大小可任意调节） 2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年考题专家甄选版带答案 卷I 一.单选题(共45题) 1.物业管理是由（　）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A.业主大会 B.业主 C.建设单位 D.业主委员会 正确答案：B 2.规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　）。 A.物业服务合同 B.业主管理规约 C.物业管理制度 D.业主公约、业主大会议事规则 正确答案：D 3.房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（　）。 A.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 B.工程施工合同及关于施工进度的说明 C.开发企业的营业执照和资质证书 D.样板房装修设计方案 正确答案：D 4.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（　）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。 A.10 B.15 C.20 D.30 正确答案：A 5.下列关于物业服务企业接受业主委托提供服务合同以外的服务的说法错误是（　）。 A.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务 B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业管理企业的法定义务 C.物业服务企业与业主就特殊服务达成一致时，双方应签订物业服务合同补充协议 D.合同以外的服务事项需由特定的业主和物业管理企业另行约定 正确答案：C 6.建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失应当由（　　）承担。 A.业王 B.物业服务企业 C.建设单位 D.房地产主管部门 正确答案：C 7.包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　）享有或者承担的物业服务计费方式。 A.业主大会 B.业主委员会 C.全体业主 D.物业管理企业 正确答案：D 8.某小区业主委员会有11位委员，当超过（　）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。 A.3 B.4 C.6 D.8 正确答案：B 9.物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　）以上。 A.70% B.75% C.80% D.90% 正确答案：A 10.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。 A.房地产 B.住宅 C.绿化小区 D.道路 正确答案：A 11.下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（　）。 A.业主信息 B.服务内容 C.企业财务状况 D.监控录像信息 正确答案：B 12.一般来说，业主委员会委员应具有一定（　）能力。 A.领导 B.协调 C.组织 D.业务 正确答案：C 13.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（　）验收。 A.物业管理区域卫生 B.物业自用设施设备 C.物业管理资料 D.物业管理区域环境 正确答案：D 14.二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。 A.3 B.5 C.6 D.8 正确答案：D 15.物业管理社会化的必要前提是（　　）。 A.物业的使用权与物业的经营管理权相互分离 B.现代化大生产的社会专业分工 C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离 D.社会专业分工的现代化 正确答案：C 16.下列（　）不属于业主大会的职责。 A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 正确答案：C 17.（　）在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况的好坏。 A.业主大会规则 B.物业管理协议 C.业主临时公约 D.业主公约 正确答案：D 18.售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照（　）的比例分摊。 A.公有住房的建筑面积 B.尚未售出商品住宅面积 C.各自拥有物业建筑面积 D.所交存住宅专项维修资金 正确答案：D 19.每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由（　）根据本地区情况确定并公布。 A.县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门 B.国务院建设主管部门 C.建设部和财政部 D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 正确答案：D 20.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（　）。 A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用 B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法 C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算 D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限