毛坯房验收表格.xlsVIP

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毛坯商品房验收 (2) 毛坯商品房验收 检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患); 外墙节能符合设计要求; 线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关; 各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常。 公共部位(门厅、楼梯走道) 地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10; 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开; 排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密; 墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差; 地面是否预留装修地面做法。 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患); 卧室 卫生间 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里; 解决方案 电话 1、强电源(防溅型) 2、开关 1 门扇有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,距离地面是否考虑预留地面装修做法; 铝合金门窗:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力; 现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常、通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象; 应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置; 电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确; 分户配电箱检查:配电箱安装符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确; 铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm; 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》,《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住 列 项 必备资料、注意事项 查验结果 五 证 两 书 三 表 一 图 注意事项 验 收 编号 检查项目 序项 检 验 标 准 查验结果 解决方案 一、 入户门检查 门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; 门的割角、拼缝应严密平整; 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; 门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线允许偏差3mm 安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; 毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 门框检查:安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常; 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形; 二、 铝合金门窗检验 铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; 铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅 窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等; 五金件及开启检

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