物业专用配电房设备保养指引演示文稿.pptVIP

3 4 补偿柜保养方法 检查功率因数补偿仪安装是否松动。 检查紧固控制线 检查电容外观，是否有漏油，鼓肚现象，如情况 严重应进行更换。 专配保养内容及方法－－－补偿柜 当前第31页\共有45页\编于星期日\8点 3 4 配电柜、控制柜维护保养方法 1、必须停电、验电确认断电后才能进行工作。 2、检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外 露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。 3、紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘 子有无松动和损坏。 4、检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺 丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。 5、抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触 是否良好，是否有过热和变形现象。 专配保养内容及方法－－－配电柜、控制柜 当前第32页\共有45页\编于星期日\8点 物业专用配电房设备保养指引演示文稿 * 当前第1页\共有45页\编于星期日\8点 目录 前言 1 专配保养的范围、标准及程序 2 专配保养的安全措施 3 专配保养内容及方法 4 专配保养重点及案例分享 5 当前第2页\共有45页\编于星期日\8点 前言 ◆专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性 的维护。 ◆专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是物业设备管理的重要工作之一。 ◆ 目的： ◆指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行工况 ，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。 3 1 当前第3页\共有45页\编于星期日\8点 专配保养的范围、标准及程序－－－范围 3 2 变压器 PT柜 低压进线总柜 电容补偿柜 低压出线各分柜 高压进线 开关柜 高压计量柜 委托供电部门专业 机构执行保养部分 物业电气专业人 员执行保养部分 高压出线开关 保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。 当前第4页\共有45页\编于星期日\8点 3 2 清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无污垢、无受潮。 设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构灵活。 对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。 1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值内，如正常则不必去调整。 清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准： 无锈蚀。 清洁 润滑 紧固 调整 防腐 测试 接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范 专配保养的基本标准（14字标准） 换件 设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更 换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。 专配保养的范围、标准及程序－－－标准 当前第5页\共有45页\编于星期日\8点 3 2 在停电拉闸前应送应急电源，在送应急后，方可进行拉闸操作。 停电前应做的准备工作：停电通知、保养工具材料的准备、电气工作票办理。 严格按照拉闸程序和要求进行操作。 准备 工作 发电送应急电 停电拉 闸操作 专配保养的范围、标准及程序－－－程序 严格按照送电合闸操作流程执行。 对设备进行检查保养及预防性的维护。 市电已恢复后，停发电机。 维护 保养 送电合闸操作 停发 电机 当前第6页\共有45页\编于星期日\8点 专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件 3 3 倒 闸 操 作 的 基 本 条 件 1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。 2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。 3、有正确的工作票。 4、操作中要使用统一的调度术语。 5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。 6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。 当前第7页\共有45页\编于星期日\8点 3 3 在 电 气 设 备 上 工 作 ， 保 证 安 全 的 组 织 措 施 工作票 制度 工作许 可制度 工作监 护制度 工作间断、 转移和终 结制度 在专配电气设备上工作，需填写电气工作票。 工作许可人(值班员)在完成施工现场的安全措施后，还应： 1、会同工作负责人到现场再次检查所