第七章物业日常综合管理演示文稿.pptVIP

3）草坪的种植与养护 （1）播种 利用种子繁殖，成本低，长成后草坪生命力强。播种一般采用撒播。 （2）栽根茎 利用草的根、茎栽植。成本低、生命力较强，形成绿色草坪较快，管理也较简单，但易杂草侵入，需要一定数量的草源。 （3）铺草块 即带土移植草坪，形成绿色草坪快，成本高，须充足的草源，生命力也不如前两种方法。 当前第31页\共有66页\编于星期六\14点 4）小区美化与绿化后的养护管理 小区美化与绿化后的养护与管理，通常包括两个方面的内容： （1）小区绿地养护管理 （2）养护技术的实施 ①浇水 ②施肥 ③整形修剪 ④除草、松土 ⑤防治病虫害 当前第32页\共有66页\编于星期六\14点 绿化树种的正确选择和合理应用 （1）要根据当地的气候环境条件选择适于栽培的树种，特别是在经济和技术条件比较薄弱的发展新区，尤显重要。 （2）要根据当地的土壤环境条件选择适于生产栽培的树种。 （3）要根据树种对太阳光照的需求强度，合理安排生产栽培用地及绿化使用场所。 当前第33页\共有66页\编于星期六\14点 绿化用药品的使用和保管 （1）常用药品：敌敌畏、敌百虫、钾铵磷、氯化乐果、呋喃丹、百菌清、托布津、退菌特等。 （2）绿化药品的使用和保管： 　　①敌敌畏、敌百虫、钾铵磷、氯化乐果用于防治和消灭树木花草上的螟虫和蚜虫，使用时先稀释成800-2000倍液体，再用喷雾器喷洒。这四种药品均属剧毒药品，应设专人、专柜、分类标识保管，防止包装破损，药品外溢。 当前第34页\共有66页\编于星期六\14点 　　②呋喃丹、百菌清、托布津用于治蚜、介壳虫，可以溶解后喷雾，也可埋于根底。这三种药品属于有毒药品，保管时注意防潮。 　　③退菌特用于防病治虫，使用时加水溶解稀释后喷雾。这种药品属于有毒药品，保管时分类保管，注意防潮。 （3）注意事项：上述药品禁止在宿舍、食堂等场所使用，保管员要严格控制，不能随便取用。 当前第35页\共有66页\编于星期六\14点 7.5 日常突发意外事件应急预案 物业管理企业在日常的物业管理工作中，可能会面对突如其来的意外事件。下面以住宅小区为背景，设计日常突发事件的应急预案。 当前第36页\共有66页\编于星期六\14点 电梯困人应急预案 （1）任一员工接到业主报警或发现有乘客被困在电梯内应： （2）保安消防监控室接报后： （3）保安部经理或当班领班接报后： （4）工程物料部经理或值班人员接报后： （5）若工程物料部和电梯维修公司都无能力解救或短期时间内解救不了： （6）在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷： （7）被困者救出后，保安部经理或当班领班应当： （8）被困者救出后，工程物料部应当： （9）保安部经理或当班领班应当： （10）工程物料部经理或值班人员应当： 当前第37页\共有66页\编于星期六\14点 7.5.2 突发停电应急预案 （1）在接到停电通知的情况下，管理运作部应当： （2）在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下，工程物料部应当： （3）保安部立即会同工程物料部派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人应当： （4）管理运作部应当： （5）若突发停电时，正值晚上商场营业，保安部应当： 当前第38页\共有66页\编于星期六\14点 （6）安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安应当： （7）派人值守办公室、值班室 （8）详细记录停电事故始末时间、发生原因、应对措施以及造成的损失 （9）突发停电的预防措施： ①工程物料部应当： ②管理运作部应当： ③保安部、工程物料部应当： 当前第39页\共有66页\编于星期六\14点 7.5.3 液化气泄漏应急预案 （1）接到业主报警或发现液化气泄漏后，公司员工应当： （2）保安部经理或当班领班接报后应当： （3）工程物料部接到通知后应当： （4）若液化气泄漏发生在室外，应当： （5）若液化气泄漏发生在室内，应当： （6）施救人员进入室内前，应当： （7）发现有中毒、受伤者，应当： （8）保安部和工程物料部应当： （9）保安员和设备巡检人员在平时巡逻时应当： 当前第40页\共有66页\编于星期六\14点 7.5.4 盗窃和破坏事件应急预案 （1）任一员发现工盗窃和破坏事件或接到报警后，应当： （2）保安巡逻时发现有人在小区内实