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物业公司检查考核评分表（资产维保、工程管理） 物业公司检查考核评分表（资产维保、工程管理） 物业（）项目年月日 检查标准 权数 检查内容 扣分 评分细则 一、资料管理 1、目标、质量管控 1.2 年、周、工作计划及特殊工作安排计划 缺少一次扣0.3分 2、内部沟通（设工程主管以上职位的有此项，无工程主管的参加服务中心会议） 3.6 1、会议记录 记录每缺少一次扣0.2分，没有签到表的每次扣0.2分 2、会议签到表 3、文件收发登记表 3、员工培训（设工程主管以上职位的有此项，无工程主管的由服务中心组织培训及存档） 6 1、培训计划 无记录、记录缺失、不齐全的每项扣0.5分 2、培训记录 3、签到表 4、考试记录 5、培训效果评估 4、员工形象 7.1 1、工服 不符合一项每人/次扣0.2分 2、工牌 3、仪容、仪表 4、言行举止 5、专业用语 6、员工精神面貌 二、共用设备设施管理 1、共用配套设施完好，无随意改变用途 1 现场查看 发现一处不符合扣0.5分 2、共用设备设施运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范 7.2 1、值班人员要求在岗 1、设备设施运行按规定发现一处记录不合格扣0.2分；2、上岗情况及现场周围环境检查每发现一处不符合扣0.2分； 2、设备维修保养计划 3、定期保养记录 4、维修记录 5、巡视记录 6、运行记录 7、道路、楼道、大堂等公共照明完好、开关完好，无失明、失灵现象 3、给排水系统 13.2 1、定期保养计划 发现一处不符合扣0.2分 2、维修记录 3、巡视记录 4、运行记录 5、水泵房清洁，水箱加锁、有爬梯、防蚊网 6、供水设备现场保持清洁 7、有生活、消防水泵保养记录 8、限水、停水通知 9、有生活水池高低水位报警装置、摄像抢 10、地下集水井清淘记录 11、地下室、车库排污泵、配电箱保养记录 12、供水事故应急处理预案 13、消防泵、喷淋泵、排污泵、稳压泵、供水泵等水泵运行、备用切换情况是否良好，控制线路、终端设备试验其动作性能。 4、制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，严格按规程操作 13.2 1、定期保养计划及记录 发现一处不符合扣0.2分 2、维修记录 3、巡视记录 4、运行记录 5、有紧急情况处理预案 6、日常巡视记录 7、有工作票、操作票制度 8、设备台帐 9、有绝缘工具并按期年检 10、有防鼠及防火措施、 11、电房通风、温度适宜、卫生良好、有记录 12、电缆沟、绝缘垫、墙、门、窗、完好 13、备用发电机试运行记录 5、消防监控中心有管理措施并严格执行，记录完整； 15.5 1、定期保养计划及保养记录 发现一处不符合扣0.2分 2、维修记录 3、巡视记录 4、运行记录 5、有电梯监控流程图 6、有电梯故障记录表 7、有消火栓系统火警操作流程 8、电缆在柜沟内排放整齐、电缆多时有捆扎 9、天花、墙、窗、地完好电缆沟对外有封堵 10、物品摆放规整、无多余的杂物 11、值班人员业务熟练、有培训记录 12、值班室内无吃东西、喝饮料、吸烟 13、设备安装规范、运行正常，能监控及报警 14、有消防火警处理流程并熟悉 15、有防鼠（档鼠板）及防火措施 6、电梯按规定或约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、照明良好 32 1、有委托专业公司维保及合同样本 发现一处不符合扣0.2分 2、保养记录齐全、有双方确认 3、有电梯机房、轿箱、底坑的巡查记录 4、轿厢内壁平整、无损伤 5、操纵箱面上的各按钮、开关功能正常 6、轿内楼层指示信号齐全、清晰 7、轿厢内应有监控装置 8、轿厢内至消防中心的对讲有效 9、轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦 10、轿厢内的紧急照明有效 11、安全触板或光电应有效 12、机房门应安全、可靠；应有机房标识， 13、机房墙壁完整，无孔洞 14、机房墙壁、门、窗、地洁净 15、机房应有通风装置（最好采用空调） 16、机房有灭火装置且有月检、无过期失效 17、机房照明应为日光灯、并齐全、有效 18、机房内有电源插座 19、机房与消防中心对讲有效 20、机房有电梯松闸扳手 21、机房有电梯盘车手轮 22、曳引机应完好、洁净 23、曳引机漏油应符合国家标准 24、曳引机在运行中应无较大的抖动 25、控制柜应完好、洁净 26、底坑照明有效 27、底坑急停开关有效、安装正确、牢固、无破损 28、底坑不得渗水、积水 29、底坑应清洁、无杂物 30、底坑有大积水坑时，其上应铺设盖板 31、底坑排污系统应有效 附加扣分 是否存在严重管理失误 是/否 备注：某项严重不合格扣1-3分，缺项或整项（系统）不合格扣5分。 存在严重管理失误的将按总扣分10%扣。