商场、商业街商户装修守则.docxVIP

PAGE PAGE 100 商户装修守则 简介 前言 《商户装修守则》表示济南魏家庄万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现济南魏家庄万达广场（以下简称：广场）的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容， 如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。 设计理念 济南魏家庄万达广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑面积约 93.07 万平方米，大商业面积 16 万平方米，并有四栋26-28 层 15 万平方米的甲级写字楼。 商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果， 体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备， 构筑一个全新的购物中心。 守则目的 本守则特为济南魏家庄万达广场商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉济南魏家庄万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此《商户装修守则》作为 参考，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与济南魏家庄万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 济南魏家庄万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。 定义和解释 在本《商户装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： “商业管理公司”：位于济南市市中区经四路的“济南万达广场商业管理有限公司魏家庄分公司”。 “公共区域”：济南魏家庄万达指定的公共区域，供商户、占用人或许可证 持有人公用。 “业主”： 济南万达广场商业置业有限公司。 “竣工现状”： 济南魏家庄万达广场交接给商户时处于当时 状况的有关结构、附件和设施。 “管理部”： 济南万达广场商业管理有限公司管理部。 “营运部”： 济南万达广场商业管理有限公司营运部。 “工程部”： 济南万达广场商业管理有限公司工程部。 “租赁区域”：根据租赁合同条款约定的经营场地。 第 1 部分：设备介绍 结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主方指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到商业管理公司方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，应≤400KG/m2。 机电设备 电气系统 -精装铺： 按 100W/m2 预留 380V 配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。 餐饮铺： 按 250W/m2 申报用电需求； 预留 380V 电源，有特殊要求的商户请提前 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。 计量： 各商户采用 IC 卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。 主力店： 根据主力店要求设计电气主配电系统。 公共区域： 照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制； 部分柱间统一设计有广告灯箱，供商户使用。 - 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： 精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除； 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能 筒灯，点缀用的射灯请使用 12V20W/50W 低压射灯；出于安全考虑， 请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； 布线需使用金属穿线管，3 米以内允许采用金属软管； 米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管 做跨接地线； 装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位 置）； 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐 饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。 济南魏家庄万达广场只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。并符合国家有关消防规范。 商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作， 并使其达到商业管理公司的安装要求和济南市现行规范的要求。 弱电系统 对于安装电话线路的服务，商户应向工程部及当地电话局， 办理相应手续，并承担相关费用。每间商