设施设备日常巡检制度.docx

上海东辕建设发展有限公司 设备日常巡检制度 文件类型： 受控文件发放部门： 办公室 发放号： 002 2015 年 9 月 12 日发布 2015 年 9 月 20 日实施 目录； 一、 目的: 二、 职责 三、 巡检范围 四、 巡检人员及线路安排五、 巡检时间 六、 记录 办公区域设施设备日常巡检制度 一、目的: 规范办公区域内设施设备的日常巡检工作,及时发现问题、解决问题。确保设备的正常运作，营造良好的办公环境及后勤保障。 二、职责： 公司办公室物业经理参照公司规章制度要求，结合管理工作实际，制度出日常巡检计划与巡检时间、路线、要求。 对于技术性不强、容易发生明显问题的设施（各类水龙头、卫生洁具、走道照明、墙面等）由保洁员在日常巡检中检查并记录。 对于技术性强的设施（强、弱电间，开关箱，空调，新风，门禁，移门， 消防设备，特殊照明，热水器，标识等）由物业经理按巡检计划要求进 行检查并记录。 物业经理对设备、设施的安全性、完好状态要每日安排二次检查，对于发现的问题要记录、报告，协调专业人员进行维护，确保办公区域设备正常运作。 物业经理对设备的使用要有专项档案，排出全年设备维护保养计划上报批准，负责具体落实实施，做好维护保养记录。 三、巡检范围： 空调、新风系统： 内容：开关面板按钮、出风口飘带，无异味，温度可控，屏显正常。检查方法：操作、温测、目视、听使用者意见。 强、弱电间： 内容：设备积尘、电表运行状态、地面卫生、室内温度、门锁、灯光、有无虫害。 检查方法：温测、目视、除开关箱之外设备的操作，记录电表读数。3.排水系统： 内容：卫生间、茶餐间的上下排水，南北平台设备组、防盗门的下排水畅通。 检查方法：目视。 电器设备系统： 内容：各类照明开关、热水器、鱼缸、冰箱、微波炉、净化设备检查方法：目视、操作、有无异味及油腻、噪音。 环境系统： 内容：走道地面、方统吊顶，办公区域地面、吊顶，隔断玻璃，所有墙面及装饰品，照明，设备定位，卫生间，标识铭牌 检查方法：目视、开关操作。6.门禁系统： 内容：自动移门、各管垄井门、办公室、机房、仓库门、电梯厅及消防疏散门。 检查方法：目视、开启操作。四：巡检人员及线路安排： 办公室行政经理安排物业经理制定巡检计划、流程、线路（附图一），由物业经理安排实施，行政经理负责检查并将结果归入月考评成绩。 物业经理应按计划每天安排二次巡检，做好记录，检查中发现的问题要及时上报行政经理并解决。 对于各部门关于设备设施的投诉要及时了解情况并处理，做好记录， 针对频繁出现的问题要有专题解决方案，月汇总后报行政经理。 五、巡检时间： 工作日上午 8：30 下午 4：30 六、记录： 《办公区域日常巡检表》 适用于环境、电器设备、排水系统。 《设备巡检表》 适用于空调、新风、门禁系统。 《强、弱电间检查表》 适用于强、弱电间检查记录。 《突发故障处理汇总表》 适用于设备设施的投诉记录。 《消防设备巡检表》 适用于消防箱、消防定期检查记录。 《能耗日记及月度汇总表》 适用于电表运行状态检查记录。 注：《消防设备巡检表》按消防设备数量分别置于设备内。 《强、弱电间检查表》置于强电间门后固定位。上述表式为附件（2-7） 办公室 2015 年 9 月 10 日